基督城住宅最新评级估值发布!看看你的新西兰房产现在价值几何?

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  在海外房市日益火爆的情况下,新西兰房产逐渐进入投资者的视野。11月27日,新西兰基督城市政府正式公布了2019年基督城和班克斯半岛地区房屋最新估价。相对于三年前的政府估价,基督城的房屋估价有少量增长,平均涨幅为1%。全市的平均房价为54万纽元。

  基督城住宅最新评级估值发布!看看你的新西兰房产现在价值几何?

  基督城市议会财务管理负责人黛安·布兰迪西(Diane Brandish)表示,“要查看您的房屋价值发生了多少变化,您可以访问网站:ccc.govt.nz/rates,然后在地税和估值搜索中输入您的地址即可。”12月第一周,房主将收到市政府发出的最新房屋估价通知单。

  布兰迪西说,如果您认为您的房屋最新评估价值不能反映其市场价值,那么您有权提出异议。

  您可以访问网站:ratingvalues.co.nz,在线提出异议。也可以到市政府,市图书馆或社区服务中心索取表格,或打电话至0800 787 284索取异议表格,填好后寄回,您还可以发送电子邮件至:ratingsupport@qv.co.nz提出异议,但您必须在2020年1月24日之前提出异议。

  从2020年7月1日起,市政府将按照新的房屋估价对物业主征收房产地税。

  根据市议会新的评级评估,基督城房屋价值在3年内平均仅上涨1%。最新一轮的三年评估显示,基督城房屋的平均价值为54万纽元。

  物业业主可于本月底查询最新的地税物业估价,新估价将于明年七月起影响地税条例草案。

  这些估值表明了基督城各地区业主之间承担的地税份额,而不是考量支付的地税总额。当前得到的数据是根据估价机构给出的报价价值(QV)计算的。

  如果你的房产评级价值上升或下降,你的地税不一定会随之上升或下降。”委员会财务管理负责人布兰迪西说。

  “重要的是,你的房产资本价值相对于这座城市的其他房产发生了怎样的变化。如果你的房产价值的增长超过平均水平,那么你的地税账单的增长将超过平均水平。”

  QV的分析显示,自2016年以来,价格较低的房屋价格涨幅最大,而高端市场的房屋价格略有下降。

  这份报告也被称为资本估值,并不会作为准确的市场估值使用。基督城房屋所有者的平均地税今年上升了4.7%。

  今年,市议会评估了16万套房产,包括商业地产。基督城的房地产价值基本持平,因为地震后的建筑热潮增加了该市的房屋和单元楼数量。

  最新的地区重估数据显示,过去3年,基督城地产的平均价格仅上涨1%。2016年,平均房价为52.9万纽元,而现在的平均房价是54万纽元。

  BAYLEYS亚太区执行董事陈月涵(Tracy Chen)对此表达了自己的看法,她说,“今天,基督城最新的房屋Rates Valuation也就是在房产交易中我们通常所说的房屋政府估价(RV)正式上线了。”

  “大家不禁会问,我们的地税会不会又涨了?经过我们团队的实际查询,总体而言,市场上低端住宅的价值有轻微上升,而一些中高端物业的价值有轻微下跌。这和近期市场中房屋的整体销售趋势基本保持一致,在接下来12月的第一周我们会陆续接到新的政府估价通知。”

  “如果房主对于新的估值不满意,可以在明年1月24日前向市政府提出异议。 基督城的地税长期以来是偏高的,当然有一部分原因是我们地税里还有水费;另外,因为地税是政府震后基础建设费用的来源,所以在全国来讲,基督城一直以来地税是偏高的。 ”

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-12-03

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