随着2018年9月土耳其政府公布的25万美元买房入籍政策的公布，2019年土耳其房产在经过2018年贬值后的低谷中又开始火了起来。许多人对这一政策的颁布倍感兴趣，再加上土耳其国内风景优美，空气新鲜，其本身的房产价格又很低，是人们投资及居住养老的首选之地。对诸多人士对在土二期投资买房拿护照的疑问，现将在土耳其买房投资指南总结如下。
1、土耳其去年9月修改了移民法案，
在当地购买25万美金以上的房产(3年后可卖)，就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。之前的法案是100万美元，一下子降低了3/4。于是土耳其护照，土耳其房产突然就这么爆红了。其实，除了买房，投资入籍土耳其还有其它的几种方式，比如银行存款，买政府债券，VC基金，创造就业，总体来说，还是买房最轻松，金额最少。
从去年开始，土耳其房产在外国人范围内很火。2019年7月，整个土耳其有102236套房子卖出。第一大城市伊斯坦布尔排名首位，卖掉了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海滨城市伊兹密尔，2012套，其它地方几乎就没有了。其中外国人买了4192套，比去年同期增加了46.7%。土耳其去年8月的时候，汇率暴跌，因此吸引了一大批外国人来当地买房，因为一套房算下来，相当于便宜了几万美元，他们赌的是土耳其汇率会触底反弹。另一方面，去年10月修改了移民法案之后，买房投资入籍的人数激增。
截止今年7月底，不到一年的时间，有将近1000份申请已经获批，还有1700份在审理阶段，真挺火的。这部分外国人，也刺激了当地的房产市场。
需要强调的是。土耳其买房移民，和它做对比的，绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民，他们本来就是平行空间的两类的移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是护照(国籍)，本质上有很大的区别。
展开说明一下。
希腊、葡萄牙、西班牙，这些地方的买房移民，买房拿到手的是居留(临时居留转永居，或者直接永居)，之后是否想入籍，是申请者自己的自由。拿到这个居留卡的好处，是可以在当地居住，享受当地的生活、教育资源，也可以暂时不选择在当地居住，但可以作为一条退路，未来随时移居欧洲，畅行申根国，养老或者休闲，都挺舒适的。
这类移民主要的作用，是针对自身生活的“改善性需求”，是一种“生活方式”的选择，侧重的，更多是这个国家/区域本身的生活品质。
土耳其买房移民，拿到手的是护照，即土耳其的国籍。说实话，国内拿这个身份的，基本没有什么想去当地居住，居住的功能很弱，移民不移居。有这类护照的作用，几方面，高净值人群避税，出行，子女上国际学校，少数可以申请美国的E2签证。比如把资产放在这些国家的身份开设的银行账户内，降低资产的透明度，避税。比如在极端特殊的时刻，可以用这本护照出行。比如子女上国际学校，要求是外籍，它可以符合要求。
土耳其不管未来是涨还是跌，作为连接亚洲和欧洲的桥梁，它的房产，还是有投资属性在的。相对来说，比起钱全部捐掉，或者一套投资属性弱的、更贵的房子，土耳其的买房入籍25万美元(其它成本低很多)，不仅能全家拿到护照，还可以手握一套有投资价值的房子，可以转卖，也可以收租。
另外，土耳其也算是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度会高一些。从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。
土耳其买房入籍，对自身生活是没太大作用的，它们主要是功能性护照，间接帮助申请人，达到另一些目的，普适性不是那么强，是针对有小众需求的人。
具体讲一讲土耳其买房入籍的政策。
25万美元的房产，没有房产类型、套数、城市的限制，购买之后，3年可卖，护照身份继续保留。申请人，申请人配偶，18岁以下子女可以一同获批，差不多6个月能拿到护照。功能上主要是前面说的几个功能，
a、开户/避税/降低资产透明度
土耳其护照可以用来在香港、新加坡开户，以这个身份把资产装进去，降低资产透明度。
另外，土耳其的税制属于非全球征税，适合用来避税。
b、出行
必须说的是，土耳其可以免签/落地签国家/地区约110个，包括日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国都可以免签。
c、上国际学校
现阶段，国际学校入学资格审核越来越严格，土耳其护照，受认证程度高很多。
d、土耳其护照可以用来申请美国E2签证
土耳其和美国有双边投资条约，以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司，可以申请美国的E2签证。E2签证的条约国里，以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。
另外的几点，再说一说。
关于很多移民机构提到的，土耳其护照可以曲线移民英国，
土耳其和英国有个ECAA协定——
允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的生意，居住生活 5
年以后可以取得英国永居，而且关于这个生意，还没有最低投资额、最低工作岗位的要求。但这一点，大家都不是很有把握，之前的当地人有成功申请过。
有一个比较特殊的问题，是一个读者问到我的，也共享一下。他2014年的时候在土耳其买了房子，问现在可以直接用那套房来申请入籍吗?我找本地律师求证了一下，律师说，这个法案是2017年1月提出，2018年9月修改的，所以，2017年之前购买的房产，是不能按现在的申请标准来入籍的。
关于这个护照有没有风险。
有，政策风险，以上都是以现阶段法案为基础进行的，投资入籍，E2签证，包括转英国永居，不能保证说未来这样的政策还会继续延续。不过，政策风险这一点，任何国家都适用。
综上，火爆的移民土耳其，主要目的不是住(当然，想去住也是没有问题)，而是它是否能满足自己的需求。土耳其护照可以手握房产，还有租金的收益，性价比已经很高了。。
选择的逻辑是——
是因为土耳其的房产投资前景而去买一个土耳其护照，还是因为有获得身份的需求，而去土耳其买房投资。
衡量一下，哪个才是“事物的主要矛盾”。作为一个功能性护照，它很优秀。
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时间：2019-11-28