拉脱维亚房产购买投资物业的利弊
有些人出于减税目的而购买投资性房地产，而另一些人为了获得更多收入而购买房地产。
投资贷款收取的利息通常可抵税。投资者可以使用它来索取税款或支付较少的税款。
投资物业不仅使已经拥有自己财产的人受益，而且使首次购房者受益。人们将通过投资贷款而不是标准房屋贷款来拥有更高的借贷能力。
贷方的观点：
对于银行而言，投资贷款比标准房屋贷款具有更高的风险。银行出售您的投资物业并不总是那么容易，因为有时，房客不愿意搬出去。因此，银行对投资贷款的政策更加严格，大多数贷方只接受较低LVR的贷款。但是，一些贷方愿意提供最高95%LVR的贷款。
购买投资物业的优势：
由于房地产市场比其他市场更加稳定，投资房地产为投资者带来固定回报。
收入更加确定，因为您会从租户处获得固定租金。如果租金收入高于抵押贷款还款，则您不需要投入任何额外资金来还清贷款，并且您可能也有剩余资金来支付所产生的任何房地产成本。
如果您在合适的位置购买拉脱维亚房产，房产价值将会增加，并且您可以产生更多的利润。
与投资物业的支出相关的任何税款，例如物业维护费，市政费率，管理代理人收取的费用，都可以在财政年度末收回。
如果您拥有投资物业，则还可以使用该物业中的现有股权获得另一笔贷款或购买另一笔投资物业。
购买投资物业的缺点：
购买投资性房地产的初始成本通常很高。
出售房产可能需要很长时间。尤其是当您面临财务困难并且需要快速出售财产时，可能需要以更高的价格出售。如果您的财产不在好地方，则在出售之前，它可能会在市场上停留很长时间。
购买拉脱维亚房产后，您可能无法立即将其出租。您将需要花费一些时间来查找租户。在这种情况下，您可能需要支付额外的资金来支付所有费用，例如抵押贷款还款或财产维护。
最常见的情况是，您的租户在完成合同后搬出，通常需要一些时间才能找到其他租户。显然，在此期间您将缺少收入。当租金收入少于抵押贷款的还款额时，您可能还需要补交差额。
财产价值可以增加，但也可以根据市场而减少。尤其是在金融危机期间，大多数投资者面临财务困难，因为他们将所有资金都花在了投资物业上，但无法出售或以较低的价格出售。
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时间：2019-11-26