如果您要问问初次访问泰国后排队等候飞回家的游客，他们是否考虑在旅途中购买房产，那么绝大多数人会承认他们曾考虑过以外国人的身份在泰国购买房地产。面对现实，泰国拥有热带天堂的所有陷阱，而那些在”现实世界“设想中的人们早日退休。
无论是在清单清单上列出了一段时间，还是在夜间梳理曼谷市场时获得的含糊观念，都在考虑在泰国购买房地产的可能性使您成为一家大公司，有充分的理由。毕竟，曼谷并不是世界上旅行最多的目的地之一。
曼谷拥有丰富而优雅的文化，它带给旅客真正的神秘感和奇妙感觉，同时仍可近在咫尺地享受家的舒适。这种东西方的平衡是外国人在曼谷购买房地产的最大卖点之一。在这个非正式地被称为”东方威尼斯“的城市，您白天可以通过其古老的庙宇和宫殿惊叹不已，并享受曼谷以夜间而闻名的快节奏而生动的娱乐活动。距世界一流的海滩，连绵起伏的山脉和附近的其他东南亚国家只有很短的路程，而人们选择在曼谷购买房地产的理由也就不难发现。
曼谷已竭尽所能，浪漫起来，这似乎是在国外购买房地产的理想场所。但是，在认真考虑在曼谷购买房地产之前，了解所有事实并将梦想与现实分开是很重要的。在泰国购买房地产时，有一些不寻常，严格和明显的泰国法规，特别是针对外国人。在决定购买曼谷的公寓，土地或任何房地产之前，请考虑以下七个最重要的事项。
1.在泰国拥有土地？
根据法律，外国人不能在泰国拥有土地。如果外国人想购买土地，他们可以选择两种课程。实际上，实际上根本不拥有该物业，而是将其租赁以延长的30年租赁期。这些案件大多数涉及外国人与泰国公民结婚，泰国人在泰国购买土地并与外国人订立租约。重要的是要注意，如果您这样做的话，请确保契据上的所有信息都是准确的，并且租用的土地具有适当的所有权。另一种选择是成立泰国有限公司。如果您选择走这条路，请注意，作为外国人，您不能持有一半或一半以上公司的股份。因此，该公司必须是泰国人拥有的51％的股份（唯一的例外是美国公民，他们与泰国签订了拥有全部所有权的条约）。泰国所有权人可以将公司签给您，但在这种情况下，移民办公室会收到通知，并将密切监视您的业务。
房屋，联排别墅和独立式住宅被描述为”着陆“，这意味着它们会接触泰国在其下方或周围的土地，因此，如果没有泰国国民的协助，外国人将无法拥有其中的任何一个。
2.泰国公寓就在哪里
由于在泰国以外国人身份购买土地的限制，许多人希望购买公寓或公寓，而与购买土地不同，外国人可以直接购买100％的公寓或公寓。到目前为止，这是泰国拥有财产最简单，最简单的途径。根据1979年泰国公寓法，该规则规定，外国人可以在泰国任何地方拥有公寓或公寓的100％，只要该公寓的建筑物是泰国拥有的51％。这意味着，对于任何给定的公寓大楼，将有49％的单位指定出售给任何泰国人和非泰国人。因此，非泰国籍的外国居民可以在泰国拥有100％的永久产权公寓。曼谷几乎有20％的公寓由外国居民或投资者拥有。
3.贷款问题需解决
购买公寓时，当然会有一些规定，其中许多是关于融资的。总体而言，外国人发现很难从泰国银行获得融资。对于曾经有过在泰国居住多年，拥有工作经验，工作许可，结婚证等。但是，只要有一点决心和耐心，就不可能从银行获得足够的支持来购买房产。如果您没有在泰国居住或工作的历史，那么最好考虑在自己的国家获得贷款。如果该物业将以外国人的名义出现，那么这笔钱无论如何都必须来自海外。即使您从泰国银行获得抵押贷款，他们也将不得不从国外带入资金，而贷款最终将以美元或欧元等外币计价。
4.买房需尽职调查
当考虑在泰国购买房地产时，尤其是在购买新公寓时，请务必进行尽职调查，以确保您的投资物有所值。在过去的15年中，曼谷的房地产价值猛增，这转化为政府的”放手“方法。这为房地产开发商提供了建造，建造和建造的门户。这导致最小的监管监督公寓建筑，因此使所述公寓的建造质量差。甚至吹嘘自己的建筑与”欧洲标准“均相称的开发商也将其弄错了，因为快速浏览该网站会暴露出偷工减料的危险。难怪为什么大多数公寓在建成后的五年内会遇到建筑问题。这些缺陷的范围从廉价的地板到漏水的管道。做一些小小的工作，并与其他一些所有者联系，看看他们是否对公寓的建造，维护和质量感到满意。如果您不确定要在曼谷购买房地产之前要问房地产开发商什么问题，请联系法律机构，他们可以为您提供帮助，以确保这项投资是一个好的选择。
5.注意押金问题
房地产开发商，销售商和代理商试图做的事情已经不是什么秘密了：出售房地产。当您最终找到理想的公寓或物业时，第一步就是放下一笔可动用的定金，以保留该物业，直到整个过程完成为止。当以您的名义保留财产时，卖方或代理商将起草交易合同。在泰国，押金通常占购买价格的10-15％。然后将从总购买价格中扣除。如果您无法继续进行交易，则卖方将保留押金。如果是卖方未能遵守协议，则押金可退还。确保这些条件是协议条款中的书面规定，并保留交易收据。
6.关于遗产
对于那些打算在曼谷购买物业作为退休生活的人来说，重要的是要注意，当涉及将泰国的财产留给孩子作为遗产的一部分时，事情可能会非常复杂。尽管想到您的去世并不是件令人愉快的事，但您的继承人必须能够向政府证明他们有资格像您购买房产时那样拥有房产。这样做的方法是在您的祖国和泰国（包括您的泰国财产）准备遗嘱和遗嘱。这样可以避免您的孩子或继承人在这段悲伤而痛苦的时刻承受不必要的并发症所带来的额外压力。
7.免税！
有了所有的规则，规定和限制，泰国似乎开始是一个比生活更美好的参观场所，而不是居住地，但这与事实相距甚远。例如，在泰国拥有公寓的外国人可享受零财产税。是的：零。土地和房屋税不适用于公寓业主。建筑物的所有者负责物业税，但是重要的是要有律师确保您的公寓有一个托管账户，以防万一您的纳税事宜不清楚。但是，还有其他税种与您的购买相关。例如，如果您出售公寓，则应期望在拥有所有权时可能已经引入的转让费，文件费和税款。
时间：2019-11-26