房价连续8年下跌。现在，塞浦路斯的房地产市场正蓄势待发，销售交易和建筑活动都在强劲增长，信心正在回到塞浦路斯房产市场。
带您了解最真实的塞浦路斯房产市场
塞浦路斯统计局(CYSTAT)的数据显示，在截至2019年第一季度的一年中，全国住宅房地产价格指数上涨了4.3%(经通胀调整后为2.9%)，这是连续第十个季度同比增长。实际上，这是自2008年第二季度以来最大的年度增长。
按季度计算，2019年第一季度住宅房地产价格上涨了0.8%(经通胀调整后为0.9%)。
2018年按地区划分：
尼科西亚塞浦路斯首都公寓价格上涨了1.2%，房价上涨了0.5%。
在利马索尔，公寓价格上涨了8.6%，而房屋价格上涨了1.6%。
在拉纳卡，公寓和房价分别上涨了2.7%和1.1%。
在帕福斯，公寓价格上涨了5.3%，而房价下跌了2%。
在法马古斯塔，公寓和房价分别上涨了4.9%和4.4%。
在2019年上半年，塞浦路斯的房地产销售比去年同期增长24.4%，达到5,560单位，此前，2018年，2017年为23.7%，2016年为42.6%，2015年为9.4%，2015年为20.2%的年度增长2014年，基于土地与调查部的数据。
同样，根据塞浦路斯统计局的数据，在2019年的前四个月中，住宅许可证的数量同比增长38.4%至2,481个单位。
全面的住房市场改善部分是由于塞浦路斯过去三年的强劲经济增长所致。根据塞浦路斯统计局的数据，2018年经济增长3.9%，继2016年增长4.8%，2017年增长4.5%之后。然而，据欧洲委员会称，在旅游业放缓和全球贸易紧张局势升级的情况下，预计经济增长今年将放缓至2.9%，到2020年降至2.6%。
尽管如此，由于强劲的需求和银行体系的改善，预计未来几个月房地产市场将继续改善。
塞浦路斯的房地产市场历来被划分为尼科西亚，利马索尔和拉纳卡等主要城市中心(主要受当地需求驱动);以及帕福斯(Paphos)和法马古斯塔(Famagusta)的海滨度假胜地，这主要是由外国需求驱动的。近年来的经济衰退影响了这两个地区。
外国人可以在塞浦路斯购买一处房屋，并有权拥有永久业权，但土地所有权的最高限额为3顿(4,014平方米)。
塞浦路斯住房市场简史
塞浦路斯中央银行(CBC)的数据显示，2009年塞浦路斯的住房市场开始下滑，主要是由于全球金融危机，此前2007年的房价强劲上涨了22.06%(经通胀调整后为17.46%)，而后上涨了9.73%(
2008年按通货膨胀率调整后的7.47%)。
从2009年到2016年，房价下跌了30%(经通胀调整后为32.3%)。
在经济改善的情况下，塞浦路斯的住房市场于2017年第一季度开始企稳。房价在2017年上涨了1.52%(经通胀调整后为2.11%)，在2018年上涨了1.62%(经通胀调整后为-0.1%)。
住宅建设活动增加，但仍远低于高峰水平
塞浦路斯统计局的数据显示，2018年，塞浦路斯共有6201个住宅单元，比去年同期增长了25%以上。
在2019年的前四个月中：
住宅建筑许可证数量同比增长10.4%至1,542个单位
居住证面积比去年同期猛增38%，达到537,576平方米(平方米)
同期住宅建筑许可证的价值增长了28.2%，达到4.959亿欧元(5.553亿美元)。
居住许可证数量同比增长38.4%，至2,481个单位。
从2004年到2010年，每年平均批准18,000套住房，到2011年至2018年，住房许可减少到每年5,000套以下。
房地产销售增加，但仍远低于危机前的水平
在2017年，塞浦路斯的房地产销售比去年同期增长5.8%，达到9,242套，此前2017年，2016年分别为23.7%，42.6%，2015年为9.4%和2014年为20.2%。尽管如此，销售额仍远低于危机前的水平。2002-2007年的平均销量为18,000辆。
根据土地与调查部的数据，2019年上半年，塞浦路斯的房地产总销售量比去年同期增长了24.4%，达到5,560套。在此期间，国内买家约占总销售额的55%，而海外买家(欧盟和非欧盟公民)则占剩余的45%。
按主要城市中心：
尼科西亚在2019年上半年签订了1,010份销售合同，同比增长29%。
在利马索尔，房地产销售较上年同期同比上升了19.6%至1987台。
在帕福斯，销售合同同比增长36.5%至1,416个单位。
在拉纳卡， 房地产销售同比增长17.7%至772套。
在法马古斯塔，销售合同同比增长10.1%至372台。
今年，外国人以及主要是非欧盟买家的强烈兴趣继续成为房地产市场的驱动力。
普华永道房地产咨询部门主管康斯坦丁诺斯·萨维维德斯(Constantinos
Savvides)表示：“涉及外国投资者的交易增长了两倍多，其中利马索尔和帕福斯占有最大份额，涉及外国人的交易占70%。
利率继续下降
继欧洲中央银行(ECB)关键利率之后，塞浦路斯的利率仍然很低。截至2019年6月，塞浦路斯适用以下平均住房贷款利率：
长达一年的固定利率(IRF)：1.51%，从2018年6月的3.23%和2017年6月的2.97%大幅下降
1年及5年以下的IRF：2.28%，低于一年前的2.43%和两年前的2.41%
五年内的IRF：2.38%，低于2018年6月的2.9%和2017年6月的3.18%
浮动利率抵押贷款现在约占塞浦路斯所有住房贷款的98%。
在2016年3月将利率下调5个基点后，欧洲央行在2019年7月将关键利率保持在历史最低水平0.00%。在过去几年中，塞浦路斯的银行对欧洲央行降息的反应一直很慢。银行间同业拆借很少，因此银行依靠客户存款来筹集资金。许多银行支付高利率以吸引存款。
抵押市场下降
根据塞浦路斯中央银行的数据，尽管利率较低，但2019年上半年向家庭的新住房贷款同比下降3.9%至4.811亿欧元(5.388亿美元)。大约92%是纯新贷款，其余8%是重新谈判的贷款，向当地居民的贷款约占住房贷款的90%。
同样，2019年6月的未偿还住房贷款总额同比下降20.9%至94.8亿欧元(106.2亿美元)。
2019年6月向国内居民的住房贷款同比下降近21%
2019年6月对其他欧元区居民的住房贷款同比下降15.7%
同期世界其他地区的住房贷款减少了20.6%
抵押贷款市场从2005年占GDP的29.1%急剧增长到2012年约占GDP的91.32%。但是此后急剧收缩，2018年占GDP的46.6%。
租金大幅上涨，收益率适中
根据RICS的数据，2018年塞浦路斯公寓的平均总收益率为4.5%，高于一年前的4.3%和两年前的4%。同样，2018年房屋总收益率为2.4%，略高于2017年的2.2%和两年前的2.1%。
与其他塞浦路斯城市相比，尼科西亚和利马索尔通常提供更高的总租金收益。
在整个塞浦路斯，公寓和房屋的月租金在2018年期间都以两位数的速度增长。住宅租金目前处于五年来的最高水平。
2018年按地区划分：
尼科西亚毕马威(KPMG)的数据显示，2018年塞浦路斯首都公寓租金上涨了15%，房屋租金上涨了17%。
在利马索尔，公寓租金上涨了19%，而房屋租金上涨了8%。
时间：2019-11-14