拉脱维亚房产市场仅在90年代初才开始飞速发展，并且在最近10年中，该行业经历了从非常迅速的发展和增长到危机和停滞期的转变。截止目前，拉脱维亚移民、房产行业依旧占据欧洲前端。熊猫出国今天就来和大家捋捋拉脱维亚房产行业发展趋势。
希望之时
从2000年到2004年，房地产业的价格出现了小幅但稳定的增长。这种趋势已经影响了90年代发生的去国有化和私有化进程，人口的购买能力低下，贷款的可获得性受到限制。
市场随着与拉脱维亚加入欧盟和北约有关的预期变化而动摇，并且对不同的投资者更具吸引力。
直到2004年，平方米的价格一直上涨，达到450欧元。
“胖年”
随着拉脱维亚在2004年春季加入欧洲联盟和北约，房地产市场进入了一个新阶段。
银行以低利率向居民提供抵押和消费贷款，并且这些贷款以优惠条件发放。市场明显变暖，因此对外国投资者越来越有吸引力。
加入欧盟一个月后的2004年6月，一平方米的价格达到了500欧元。
2005年，每平方米的价格为1000欧元。根据国际房地产公司莱坊(Knight
Frank)在2006年的记录，这段时间内一平方米的价格上涨了66.6%，是当时的绝对世界纪录。
价格在2007年夏季达到最高，每平方米1720欧元。
下降期
在拉脱维亚受到经济危机影响的情况下，这种情况在2008年下半年急剧恶化。当全球金融危机爆发时，雷曼兄弟破产严重加剧了这种情况。
这种规律性导致拉脱维亚银行业出现问题，包括Parex银行国有化-停止发放贷款，人口的购买能力急剧下降，失业率从2008年中期的4%上升到2009年3月的15%。
房地产市场的快速增长已被一刀割断–由于缺乏资金，几乎没有房地产交易，一平方米的价格迅速下跌(平均下降了70%)，2009年接近2004年的价格水平。
复苏
2009年，价格达到最低规模，其结果是房地产交易量逐渐增加，导致价格小幅上涨。
在2010年至2011年期间，住房价格上涨了16.4%，2011年，住宅公寓的平方米价格估计为580欧元。
不同类型房地产的趋势
公寓式
在2011年第一季度，拉脱维亚房产(公寓)的报价增长了约29%。公寓价格通常平均下降0.7%。这种情况是由于不符合住房价格的情况导致的，该价格与国家，私人和企业的当前财务状况有关。
新项目
在里加微区，里加附近以及主要的拉脱维亚城市中，新的住宅建筑项目正在兴起和发展。这些是根据欧洲标准设计的，并且建筑物的外观是采用当代建筑风格的视觉设计。
精英公寓
对于精英公寓的购买者而言，舒适比价格更重要。目前，最有价值的公寓位于里加，Mezaparks，旧里加，尤尔马拉的安静中心，以及最大的拉脱维亚市中心。精英公寓房地产领域的专家预测，价格将持续稳定增长。
在土地市场上
最抢手的地块在里加附近仍然Marupes和Garkalne地区的领土。总体而言，与危机前相比，交易数量下降了近一半。房地产交易公司“
Newsec”的代表奥尔加·科兹纳(Olga Kozina)预计，土地市场将是最后一次从危机中恢复过来的市场。
商业对象
今年，商业对象房地产领域的活动有所增加。根据房地产公司“
BALSTS”的日期，与2010年底相比，价格水平保持不变，而交易数量平均增加了15%。里加市中心和旧里加的办公楼价格维持在每平方米10到17欧元之间，而里加微区和里加附近的仓库和工业用房的租金在每平方米1.5到3欧元之间。
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时间：2019-11-12