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  自从波罗的海国家(包括拉脱维亚)重新获得独立以来,该区域的每一个主要城市中心都出现了引人注目的建筑热潮。此外,外国国民在拉脱维亚房地产市场上的活动要活跃得多。

  从历史上看,外国人在拉脱维亚购买房地产时,会支付溢价,这是由于要缴纳额外的税费和其他费用,而且还要缴纳各种费用。然而,从1990年代中期开始,拉脱维亚政府采取了相当激烈的步骤,取消对有意在该国购买房地产的外国投资者的货币惩罚。在今天的拉脱维亚,当涉及到购买房地产,以及在拉脱维亚购买房地产的相关成本时,一个外国国民基本上和拉脱维亚公民站在同样的立场上。

  拉脱维亚房地产的购买指南

  拉脱维亚投资性房地产

  自本世纪初以来,自21世纪初以来,拉脱维亚房地产市场发生的最重大变化之一,已成为外国国民在该特定房地产市场上的沉重活动。目前,外国国民在拉脱维亚各地积极参与房地产项目和企业的开发和所有权。拉脱维亚房地产市场的外国投资者已在该国所有主要城市中心以及一些偏远和农村地区发起了相当重要的发展项目。在此过程中,来自世界各地的许多外国人已经开始从这些房地产企业中获得一些非常可观的利润。

  大多数房地产分析师预测,积极参与拉脱维亚房地产市场的外国投资者数量将在未来二十年中继续增加。全国仍有许多发展和现代化要做-而且似乎有无数外国人不仅对今天拉开了对拉脱维亚房地产市场的兴趣,而且对未来充满兴趣。

  拉脱维亚的单一家庭房产

  许多外国人已经开始购买该国不同地区的单户居民。事实上,许多外国房地产买家购买的都是老式的、古雅的房产。在全国各地,确实有一些宏伟的老房子在市场上。

  尽管如此,考虑到这类房地产的年龄,强烈鼓励外国人在投资前对这类房地产进行非常彻底的结构评估。一旦买家签订了房地产销售协议,“买家当心”的概念就真的在拉脱维亚成为了等式的一部分。确实,买方有责任确保其所购买的房地产处于健康稳定的状态。在拉脱维亚,买家确实是在其所处的条件下购买了房产——包括隐藏的缺陷——除非卖家在隐藏房产的不同负面方面进行了严重的欺诈行为。

  拉脱维亚的公寓

  在整个波罗的海地区,公寓的建设已取得了巨大的发展。这在波罗的海各州的每个主要城市地区都适用。拉脱维亚也遵循同样的趋势。

  许多外国人高度参与了拉脱维亚主要城市中心的这些新公寓项目的开发。除了参与这些物业的开发和建设外,还可以发现外国人购买了大量此类公寓。由于波罗的海地区正在经历着经济增长,因此可以发现许多外国国民在该国每年花费很大一部分。在这方面,这些商人确实需要居住的地方,并且正在拉脱维亚寻找购买公寓是一个完美的解决方案。

  拉脱维亚度假屋

  拉脱维亚是全世界历史上最有趣的国家之一。结果,自从拉脱维亚脱离苏联独立以来,旅游业已成为该国的主要工业和企业。每年都有成千上万的外国人涌入该国,包括那些在该国定居和长期居留的人。

  随着该国旅游业的发展,越来越多的外国人现在购买用于度假的房地产。当这种趋势在1990年代后期开始时,许多外国人正在该国主要城市和主要度假社区(尤其是波罗的海沿岸地区)购买公寓。自本世纪初以来,外国公民在该国城乡购买更多实质性住宅(包括别墅和较大房屋)的比例有所增加。这些较大的住宅为喜欢长期休假的人们提供了绝佳的目的地,他们远离了日常生活中的喧嚣。

  在拉脱维亚购买房地产的具体步骤

  在波罗的海各州,包括拉脱维亚,进行房地产的买卖时,重要的是要记住一开始,价格的波动很小。在世界上许多其他国家/地区,某房地产的标价确实是谈判的起点。在许多情况下,卖方故意上调上市销售价格,以便与潜在的房地产买家进行讨价还价的空间。

  在拉脱维亚和其他波罗的海国家,列出的销售价格经常会成为房地产的最终销售价格。简而言之,拉脱维亚和波罗的海其他国家的房地产价格讨价还价或讨价还价。

  在拉脱维亚,公证人执行与该国房地产买卖相关的主要职能。公证人负责将购买者为该物业张贴的任何押金暂存,以确保该房地产的所有权由卖方真正持有,并确定该房地产没有留置权或产权负担。

  拉脱维亚房地产销售过程的第一步是执行或签署初始销售合同。正是在这个时候,卖方将向公证人支付一笔押金,通常是房地产总购买价的10%。

  签定初始合同后,公证人将从事其业务,以确定卖方是否正确持有房地产所有权,并确定所有权上没有产权负担,不会影响产权的转让。所有权归买方。

  正是在这个关头,买方需要让结构工程师检查要购买的房地产。如前所述,这在处理旧资产时很重要。但是,不幸的是,在许多情况下,没有以适当和专业的方式进行较新的施工。在某些情况下,建筑商会采取可怕的捷径(例如不将钉子钉在墙上),这可能会给道路带来可怕的后果。因此,买方必须再次对房地产进行彻底检查。顺便说一句,如果结构性报告显示该物业存在严重缺陷,则初始合同中必须有一项针对买方的逃避条款,包括退还其押金。

  一旦完成了这些各种任务,买卖双方就会更进一步执行最终协议,这将导致房地产从买卖双方转移到买方。签订本合同后,所有权将被修改以表明买方对标的房地产的所有权权益。所有权将随后提交给拉脱维亚的土地注册机构。

  最后要注意的是,外国公民(以及拉脱维亚公民)也要记住,拉脱维亚的房地产销售有附加增值税。

  增值税通常占标的房地产总购买价的18%。因此,至关重要的是,买方在寻求融资和抵押贷款时要牢记此税。拉脱维亚政府在房地产交易中评估的增值税远高于世界上其他一些国家/地区征收的类似税费,国外物业始终建议使用律师。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-11-08

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