客户在泰国买房时，经常会有各种各样的问题，下面是最常见的七个问题的总结误区，避免买房过程中的各种小事故。
误区1：
许多客户相信花费几十万甚至几百万元在泰国我只能买像中国一样的空屋。事实上，否则，泰国公寓建筑装饰精美，一些开发商也将家具分配给客户，以便他们可以在所有权转移后搬入。
误区2：
许多客户会认为在泰国会要求工人装饰它，担心没有一门好语言就很难买到家具。事实上，只要你向家具经销商提供室内平面图，他们就能为你提供你需要的家具。有著名的SB家具。宜家等品牌家具供应商泰国、现代信息等。可以为提供一站式服务客户，英语水平好，服务优秀。
误区3：
许多客户会认为泰国买了一栋房子，没有人帮忙管理，或者语言不够好，无法管理。事实上，目前很多开发商都有自己的物业管理租赁服务，为业主提供24小时服务或客户。作为业主，你可以委托物业管理办公室管理和出租你的物业，当你需要入住时，你可以提前与物业沟通。你也可以通过我们公司的房地产租金管理部门找到租户。
误区4：
关于租金管理和租赁管理，所谓租金管理是指开发商或房地产中介公司为业主寻找租户，而业主必须向租金管理部门支付佣金。所谓特许是指开发商为了吸引或偿还购房款客户，退回购房款客户按年投资回报率分配给业主，合同期满后由业主自行管理。开发人员越来越多地使用这种趋势。
误区5：
泰国财产权是永久的和非永久的，而且很多客户无法分辨哪些房产是永久性的和非永久性的，所以在购买时，应注意检查房产的产权是否在合同中明确写明。
误区6：
许多业主出租自己的物业，物业管理费由业主支付。房客只需要支付水、电和上网费用。
12现场直播客户问答
客户问：1。曼谷有房地产交易中心吗？
答：是的，房地产交易中心是泰国土地办公室。
客户问：2。购买合同用什么语言有效？如何签名？
回答：泰国购房合同的条款主要基于泰国和英国的合同。在大多数情况下，泰国合同被采用。在土地局办理房屋过户手续时，护照的名称信息等。必须翻译成泰文并公证。一般来说，合同的签署是现场签署，也可以远程发送文件签署合同。
客户问：3。律师的费用是多少？
答：一般来说，这不涉及购买土地，但没有必要聘请律师购买公寓。如果需要律师，我们可以协助，但具体律师费应根据实际情况支付。
客户问：4。远期房和现房何时分别取得房产证？有效期有多长？
答：在2008年买房时泰国，仅当现有房屋在泰国地政厅，如果你提交了所有的材料，你能拿到房产证吗？有效期根据所购房产的性质决定房产证是永久性的还是非永久性的。
客户问：5。哪种货币是买房的主要货币？手续费是如何计算的？
答：主要以美元和泰铢计价。手续费按当日汇率计算，涉及银行间转账或区域转账时，手续费按银行计算。
客户问：6。自由职业者和长期专业人士如何申请贷款？需要什么证书？
答：一般来说，批准固定专业人员的贷款申请比较容易。贷款申请主要取决于申请人的银行流量、正常纳税和稳定的工资。
贷款条件是：
1.申请人的护照信息
2.工作许可证(如果有)
3.婚姻状况证明(已婚夫妇需要提供配偶的护照或身份证)
4.收入证明
5.存折流水
工资单
7.个人信用报告(如果泰国不需要工作许可证的，没有工作许可证的可以向中国人民银行申请)
8.购货合同
客户问：7。我如何为更快的房子和现有的房子操作贷款？如何偿还？什么时候还款？利率是多少？
答：拍卖行通常可以提前六个月向银行提交贷款申请。银行对外国人的贷款批准政策目前是基于现有的房子。还款方式以与银行签订的贷款还款条件为基础，每月还款一般以贷款成功后的第一个月为基础。贷款利率以银行设定的利率为基础，目前为5.28%
客户问：8。现有的房子装修好了吗？拍卖将如何被接受？
回答：泰国公寓建筑大多装饰精美，有些装饰齐全，包括软家具；拍卖行的验收标准是开发商是否按照合同进行了检验，检验过程中是否存在施工质量问题。如果有质量问题，买方客户可能要求开发商解决问题，然后支付最终房价，最后到地政办办理过户手续。
客户问：9。现有房屋和期房的物业管理费是多少？公用事业是如何计算的？
答：拍卖行不收物业费。现有房屋的物业费包括公共设施，如停车位、游泳池、健身房、图书馆等。水费和电费按正常用量支付。一般来说，政府会向客户每月14日的邮箱。
客户问：10。租金的决定因素是什么？多少钱？招待费用是多少？
答：租金取决于所购房产的位置、大小和装修。具体租金由购买财产的性质决定。托管费(租赁情况)是一个月的租金。
客户问：11。哪种签证对正常居住最划算？如何处理？
答：老年签证是最划算的。现在泰国政府规定50岁以上的人可以申请泰国老年签证，办理程序根据申请人的实际情况执行。如果你不到50岁，建议你申请法律教育签证或往返于泰国。
客户问：12。是否买房与签证无关？往返次数受到影响了吗？
答：买房与签证无关。任何持有合法护照的外国人都可以在泰国。往返次数取决于签证的有效性或他是否向移民局申请了多次往返。
时间：2019-11-05