投资拉脱维亚房产怎么样？这篇数据分析你需要了解！

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　　据悉，拉脱维亚房产市场仍然非常强劲，但是在供应有限的情况下，里加的房价上涨现在正在逐渐放缓。

　　根据Arco Real Estate的数据，里加的公寓价格上涨了4.89%(实际价格为1.64%)，达到每平方米794欧元(900美元)。在截至2018年第三季度的财年中，房价从2017年第三季度的7.22%下降。上一季度，房屋价格仅比上一季度增长0.38%(实际价值为0.63%)。

　　房地产经纪人Ober Haus倾向于从事高端城市中心房屋的交易，而Arco从事房地产的交易则显示出更为缓慢的增长，2018年8月里加的平均公寓价格同比增长3.59%至1,240欧元(每平方米1,406美元)，较去年的6.59%大幅下滑。

　　扣除通胀因素后，拉脱维亚房产公寓价格微涨0.76%。

　　在里加以外，公寓价格继续迅速上涨。

　　在奥格勒(Ogre)，拉脱维亚最绿的城镇之一，由于其令人惊叹的公园和森林，在截至2018年9月的一年中，平均公寓价格上涨了约11%，达到每平方米594欧元(约合673美元)。

　　在尤尔马拉西部受欢迎的住宅区Kauguri，2018年9月的平均公寓价格同比上涨9.1%，至每平方米564欧元(639美元)。

　　在主要以其军事历史而闻名的萨拉斯比尔斯(Salaspils)，2018年9月的平均公寓价格同比上涨7.2%，达到每平方米644欧元(730美元)。

　　在叶尔加瓦，位于Lielupe河岸边一个好客的城市，平均价格公寓年内上升了7.3%至九月2018年€499(US $ 566)每平方米。

　　根据Arco Real Estate的数据，2018年10月，里加要出售的公寓总数同比下降了15%。同样，在该国最大的住宅区出售的公寓同期也下降了11%。根据Ober Haus的说法，这反映了供应不足，这解释了为什么在2018年前五个月里加的公寓交易量比去年同期下降2.2%至3,731套，尽管需求强劲。

　　需求最高的里加社区包括Purvciems，Kengarags，Imanta和Plavnieki。Ziepniekkalns，Jugla，Iļģuciems和Vecmīlgrāvis也需求旺盛。

　　为什么需求强劲?根据2010年7月1日实施的《移民法修正案》，部分原因是外国人购买拉特房地产时会在拉脱维亚获得五年居留证。当时的条件是(根据波罗的海法律)：

　　在里加或尤尔马拉，交易额应超过142,000欧元(160,992美元)，在其他地区，交易额应超过71,000欧元(80,496美元);

　　只能使用非现金资金购买房地产;

　　买方不得在拉脱维亚有任何房地产税欠款(并且绝不能有此类欠款);

　　交易于2010年7月1日之后结束。

　　自2010年7月启动外国房地产买家签证计划以来，大多数外国买家都是俄罗斯人，他们正在里加和尤尔马拉寻找房地产。拉脱维亚是欧洲房价最低的国家之一，现在外国人占所有房地产交易的70%。根据公民身份和移民事务办公室的资料，近年来，大部分需求物业都位于尤尔马拉。根据Arco Real Estate董事会主席Aigars Smits的说法，俄罗斯人购买量最多，其次是乌克兰人，中国人，哈萨克人和乌兹别克人。

　　2014年9月，《移民法》修正案提高了获得居留许可的门槛，并引入了其他条件和费用，前提是在2014年9月1日之后在土地登记簿中登记了外国人的房地产：

　　位于拉脱维亚任何地方的房地产的最低交易价值必须为250,000欧元(283,437美元)。

　　收购时该物业的地籍总价值应至少为80,000欧元(90,700美元)。

　　支付相当于房地产交易价值5%的州预算捐款。

　　拉脱维亚房价BALSTS首席执行官Aigars Zarins说：“我们预计2018年平均价格增长将继续增长，但不会超过[2017年]每年6-7%的增长率。” 拉脱维亚中央统计局(CSB)的数据显示

　　，2018年第三季度经济同比增长4.8%，略低于上一季度的5.3%同比增长。经济预计今年为4.1%，2017年增长，从每年的扩张4.6%，2016年2.2%，2015年的3%，2014年1.9%，2013年2.4%，2012年为4%，根据欧洲佣金。

　　声明：本文图片来源于网络。

时间：2019-10-29

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