租房无论是对于留学生还是新移民来说都是一件大事。
最近有一个新闻在新西兰首都惠灵顿的华人圈持续发酵,段女士在惠灵顿的房屋出租,按照新西兰租房要求(可以付不超过四周押金)房租压三付一。段女士的房子大多出租给中国留学生,按照她的描述:留学生群体可靠,中国人沟通交流方便,并且生活习惯大致相同。
但最近她碰到了在新西兰百年难得一见的事情,中国留学生欠账逃跑了,并且一夜清空了出租屋。
不是有三周的押金吗?怎么会欠账?原来是黑龙江留学生孙某与房东段女士一家相处融洽,有一天留学生面露难色,说家中遇到紧急地事情需要用钱,想要把押金先暂时要回,等手头宽裕补齐。
段女士一家觉得都是中国人,又是留学生在外不容易,国外生活本应该互相帮助就退回给他了。接下来他说手头紧张,家里给汇的钱还没到账,房费无法及时上缴,但家人已经汇款到账后马上转账,让段女士一家放心。
再后来发生的情况可想而知,房间没人,屋子拉着窗帘、亮着灯,门口放着拖鞋,营造一种还住在屋内的假象,逃跑了…
段女士一家直到发微信、打电话才发现被骗,电话微信早已被房客拉到了黑名单,推开房门,目瞪口呆的段女士发现房间早已被清空,留下了一床的垃圾和发霉的窗帘…
气急败坏的段女士,这时想要维权,却发现之前的所有承诺都是口头协议,并没有留下有利的证据去起诉留学生,只能从道德层面进行谴责,并希望提醒广大房东一定要严格按照租房流程出租房屋,从而更好的保障自身权利。
那么今天,熊猫出国就和大家一起来聊聊关于新西兰租房那些事儿,对于租房的甲方乙方,一定要严格按照租房流程进行房屋租赁,只有这样才能避免以上悲剧的重演,才能更好的保护个人利益。
在新西兰租房流程如下:
1.选择房屋类型
·整租
整组适合注重隐私的、资金宽裕的租房者。整租房屋不包含家具,需要租客自行购买;整租房屋水电网等费用需要租客自行缴纳。
·合租
合租最适合留学生,水电网均摊,价格实惠。合租房屋按照房间出租,有些是与房东同住。通常情况,华人房东的房屋,租金含水电网。
·寄宿
在新西兰比较普遍,主要针对对象是刚来新西兰的留学生。寄宿通俗意义上指租住一间卧室,房东负责一日三餐,包水电网。
2.房源选择
·trade me
trade me上的房源信息分两种:中介管理和个人出租。
·华人论坛
绝大部分都是华人房东,价格相对低,交流沟通方便,但通常租赁合同不会那么健全。
·Harcourts等房屋中介
属于中介管理的房源,手续、流程正规,最后退房退押金的时候,也不容易出现纠纷。但需要缴纳中介费呀。
3. 租金押金
新西兰的租金通常按周定价及结算,租金高低与房源位置密切相关。
房东可以要求租客最多缴纳四周房租的押金。这份押金,按规定需上交政府管理的Tenancy
Services部门,以防止房东在退房时无理扣押租客的押金。
在退房时,房东和租客需同时签署退押金申请表,押金即可退还(名字必须与缴纳押金申请表一直,如果中途换了租客/房东,必须通知Tenancy
Services)。
如果房东认定租客拖欠租金或破坏了房屋,需向政府提交申请和证据,以扣押全部或部分押金。
与租赁相关的问题,请拨打电话:
TENANCY 0800 836 262
与押金方面的问题,请拨打电话:
0800 737 666
4.租客的权利和义务
新西兰的《租赁与您-房东与承租人指南》英文为 renting and you - a guide to the law about
renting对租房费用、权利与义务等方面进行了详尽的讲解。
详情请查看:
www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/renting-and-you-chinese-traditional.pdf
时间:2019-09-09