立陶宛是人口最多，规模最大的波罗的海国家，2018年人口约278万。自1990年苏联独立后，立陶宛成为一个成功的过渡国家，成为欧洲增长最快的经济体之一。立陶宛于2004年加入北约和欧盟。本文将对立陶宛房产市场以及经济发展进行分析，希望为决定移民立陶宛的人士提供参考。
立陶宛房产市场全面解析：
根据OberHaus房地产顾问公司的数据，立陶宛的住房市场保持健康，截至2019年1月，五大城市的公寓价格指数(包括维尔纽斯，考纳斯，克莱佩达，希奥利艾和帕涅韦日斯)上涨3.99%。根据通货膨胀因素调整后，2019年1月公寓价格同比上涨2.21%。据OberHaus称，2018年第三季度，住宅物业交易总量达到十多年来的最高水平。然而，房价仍然远低于危机前的水平。
立陶宛主要城市的房价都出现了强劲上涨：
在维尔纽斯，2019年1月的平均公寓价格同比上涨3.2%，达到每平方米1,515欧元(平方米)。经通货膨胀调整后，首都城市房价同期上涨1.38%。
在考纳斯，公寓价格上涨4.3%，平均每平方米1,077欧元。(通胀后增加2.51%)
在克莱佩达，公寓价格上涨了3.5%，平均每平方米1,075欧元。(通胀后增加1.8%)
在希奥利艾，公寓价格强劲上涨8.5%，平均每平方米667欧元。(通胀后增加6.6%)
在帕涅韦日斯，现有公寓飙升11.3%，平均每平方米645欧元。(通胀后增加9.4%)
根据国家企业登记中心的数据，2018年第三季度的房屋销售数量同比增长3%，而公寓销售额增长4%。
住宅建筑活动也在增加。据立陶宛统计局显示，2018年住宅许可证同比增长3.1%至16,658套，而住宅完工量增加10.9%至12,244套。
几乎所有立陶宛住宅股票都是私人所有(98%)。
除农地外，立陶宛的外国土地所有权几乎没有任何限制。
据立陶宛统计局显示，立陶宛
2018年经济增长3.6%，2017年增长3.9%，2016年增长2.3%。。然而，根据央行的数据，由于外部需求疲软，英国脱欧的不确定性以及国际贸易限制，预计今年经济将放缓，预计GDP增长率为2.8%。
租金收益率
维尔纽斯的价格上涨; 租金收益率适中，约为5.5%
在维尔纽斯，今年的租金收益率与两年前大致相同，或者可能略低一些。市中心和郊区公寓的总租金收益率约为5.5%。这些产量适中。对于非常小的公寓，收益率会略高，约为6.1%。
在2008 - 2010年崩溃后，维尔纽斯的价格出现了U曲线：现在，维尔纽斯的房价继续上涨。
位于维尔纽斯市中心和老城区的经过全面翻新的旧公寓的价格从每平方米1,950欧元到2,200欧元不等(平方米)。
这意味着120平方米。在市中心的平均成本为260,000欧元，而在郊区，平均成本为220,000欧元。郊区价格一直在上涨，特别是对于更大，更豪华的房屋。
郊区的租金率略低。中心的租金约为每平方米9-10欧元。每个月，在郊区租金约为每平方米7-8欧元。每月。
120平方米。在市中心的公寓租金约为每月1,160欧元，而在郊区则为120平方米。公寓每月约850欧元。
税收和成本
租金收入： 租金所得税适中，占总收入的15%。
资本收益： 资本收益被视为普通应税收入。
继承：在继承的配偶和子女都来自继承免税。
居民： 居民对其全球收入征税。居民有权享受基本的非应税津贴以及其他扣除。
购买指南
除新建筑外，立陶宛的交易成本较低。往返交易成本，即买卖房产的成本，通常较低，为2.295%至4.61%。但是，在完工后24个月内出售的建筑物需缴纳21%的增值税。卖方通常支付房地产经纪人的费用，范围从1.5%到3%，再加上21%的增值税。
房东和房客
租金：租金可以在房东和房客之间自由协商。如果承租人不能与房东达成续约条款，他可以到法院对租金进行仲裁。
承租人保障：合同到期后，承租人有“优先权”续期新期限，为期12个月。
立陶宛适度的经济增长; 可持续的公共财政
由于受到全球金融危机的影响，2001年至2007年平均增长8.2%后，经济开始放缓。2009年，立陶宛经济萎缩近15%，这是欧盟最严重的经济衰退，主要原因是房地产泡沫破裂，税率上升，廉价货币结束以及出口大幅萎缩。
2010年经济终于摆脱衰退，GDP增长1.6%。然后在2011年，立陶宛经济开始强劲增长，实际GDP增长率为6.1%，是欧盟第二快的增长速度。2012年至2014年，经济平均每年增长3.6%。然而，由于投资低迷以及对俄罗斯(该国最大的单一贸易伙伴)的出口下降，2015年经济增长放缓至2%，这是2010年以来增长最慢的增长。
根据立陶宛统计局的数据，立陶宛2018年的经济增长率为3.6%，2017年为3.9%，2016年为2.3%。
然而，预计今年经济增长将放缓，预计GDP增长率为2.8%，据央行称。
“外部需求疲软将减缓增长速度。立陶宛银行高级经济学家Darius
Imbrasas表示，英国退欧的不确定性，国际贸易限制以及立陶宛主要贸易伙伴目前的增长速度低于今年经济增长的主要风险因素。
根据立陶宛统计局的数据，2018年第四季度全国失业率为6%，略高于上一季度的5.9%，但低于去年同期的6.7%。
2019年1月通货膨胀率下降至1.7%，低于2018年12月的1.9%，11月的2.5%和10月的2.9%。根据欧盟委员会的数据，预计今年通货膨胀率将从2018年的2.5%和2017年的3.7%降至2.2%。
2018年，立陶宛的预算盈余约占GDP的0.6%，高于2017年0.5%的盈余和2016年的3%，2015年的赤字为0。2%，2014年为0。6%，2013年为2.6%。全球危机，赤字在2009年激增至GDP的9.4%，并在2010年保持高位，占国内生产总值的7。2%，2011年为8.9%。然后在2012年，立陶宛通过了一项预算，将公共部门的赤字缩小至3.1%。
GDP，以加入欧元区。
2018年政府债务相当于GDP的37%左右，低于2017年的39.7%，2016年的40.1%，2015年的42.6%和2014年的40.5%，远低于60%的门槛。
立陶宛的房产以及经济概况就为大家暂时介绍到这里。如果您对立陶宛的社会状况以及移民资讯感兴趣，可以浏览熊猫出国网站更多网页，或者与在线顾问进行更多交流。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-09-09