投资英国房产必读:在英国买房的过程以及法律程序

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  眼下,鉴于国内房产环境的限制,为了让投资收益更高,很多投资人士开始转战海外房产市场,而英国房产成为了广大投资者眼中的“香饽饽”。众所周知,无论是买家还是卖家,在英国买房都需要与律师打交道。下面小编就为介绍一下在英国买房的过程以及要经过的法律程序。

  首先,让我们简单介绍一下在英国买房的整个过程:

  ▲买卖双方就房屋类型和价格达成口头意向,然后确认邮件,向律师提供律师信息,或立即开始寻找和确认代表自己利益转让财产的律师;

  ▲然后,代理商将向买方、卖方和律师发布官方价格和一些其他购买条件(例如,有时会向客户提供停车位、家具或律师费)。

  ▲如果是贷款买房,则会给出房管代理贷款人的信息(银行),律师也会参与贷款。此时,借款人(买方)将填写大量表格。这个程序通常由律师执行。此时,您需要支付法律费用。房子的评估通常是在这个时候完成的。

  ▲购买房产律师一般会对当地情况进行调查,包括当地未来的规划政策、是否会经常发生洪水、是否会有污染、是否会重建等。

  ▲售房律师此时将起草一份购房合同,包括卖方对房产的一些描述,然后买方律师将逐一核对合同内容,如有问题,此时将提出。

  ▲如果房屋出售租赁权,买方律师将要求代理人出具相应的文件、合同等。

  ▲如果使用贷款,贷款人将在此时对财产进行评估。如果评估结果符合条件,贷款人将出具贷款意向书,买方律师将检查条款。

  ▲如果房屋与租赁交易,买方律师将要求另一方出具租赁合同和其他相关文件。

  以上确认无误后,您可以准备签订合同

  在签订合同时,买方需要支付定金(一般为总金额的10%或20%),通常先给买方律师,然后在合同交换时由买方律师支付给卖方。

  合同签订后,当项目即将完成时,您需要支付购买的最终付款(如果没有贷款,您将直接向您的律师支付现金,完成所有程序,拿到钥匙;如果有贷款,如贷款的75%,在损失前,D支付定金的10%。剩下的15%支付现金,部分贷款,你的银行和你的律师确认付款和完成日期。律师将买房价格支付给卖方,届时买房流程将完成,房主将正式成为买方,并获得钥匙。

  现在你可以举杯庆祝这把钥匙,你的买家律师最终会处理印花税和土地登记。

  以上是一个简单的过程,当然,根据不同的购房条件也会相似,但几乎所有的购房法律程序都是这样的。

  在英国买房子的整个法律程序如何进行?

  在此,我们提醒大家注意两点:

  1、以上过程看似简单流畅,但其实这个过程会比较漫长:基本上在每个阶段都可能出现这样的情况,特别是在购买二手房时,情况比较频繁,很正常,从而延长了购房时间……

  同时,贷款购买房屋在6至12周内是正常的。如果你不走运,拖时间可能会更长。参与者(银行、中介机构、律师、买卖双方、评估人员等)越多,过程所需时间越长,因此每个人都必须做好心理准备,而这一过程可能需要很长的时间;

  2、敏锐的人可能会发现,在合同交换之前,合同的签订,实际上买卖双方都可以随时停止(不承担任何法律责任)。因此,当你买房子的时候,你可能会花一笔钱去咨询律师并进行估价。最后一分钟,卖家改变主意,说他不卖;或者我们在这个过程中发现了什么问题,我们不想买这个房间,这次的购买过程将被终止。

  但是,买方将损失押金、律师费、评估费等。所以事实上,没有人希望在一个链接中有任何问题…

  小编提示:

  第一点,即过程时间的问题,我们可以给出的解决方案是自己掌握每一步。不要有不切实际的想法。总是敦促律师或代理人尽快采取一切措施。最好与代理人和律师沟通,以便他们能帮助你催促卖家迅速采取行动。

  此时,不要觉得你在扮演一个坏人的角色。这是你买的房子。早点签合同,早点拿到钥匙就是国王。

  毕竟,这房子是你的,你可以留下来,或者从中获得租金收入;同时,你真的需要在担心像卖家的悔恨这样的事情之前签一份合同。

  第二点,如果发生这种情况,例如,突然卖方收到了更高的出价,并对此感到遗憾;政府计划高速通过房子的花园;或者房子的租赁超过了你想要的。短得多;或者房子欠了很多水电费,没付,信用很差;或者现在的房客不走;或者卖家的二手房不值得他报的价格,银行不批准贷款……如果发生这种情况,将浪费人们的金钱和精力。它会让人非常沮丧…但是,再说一遍,如果你早点发现这个问题,它总是比已经交了房款好,对吗?

  通过文中内容的叙述,您对投资英国房产的有关内容应该有所了解了。投资海外房产需要了解的知识是很多的,如果您还有其他疑问,可以与在线顾问进行更多交流。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-08-27

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