如果您拥有新西兰的房产，您不再需要居住，或者您只是作为投资购买，那么将其出租给租户是确保房屋长期不会空置的一种方式，也可以有助于提高您的家庭收入。找到租户所需要的只是少量的广告，并且拥有出租房产的许可并不是必需的。下面我们就来详细了解一下新西兰房产出租的有关事项。
新西兰房产出租的实用指南
您应该确保为您的房产找到合适的租户，因此您所做的任何广告都必须正确措辞。例如，如果您的房子不能养动物或者不希望住进儿童，那么它必须在广告上声明不允许携带宠物和儿童。如果您不想租客在房屋内吸烟，那么首先应该明确这一点。这将确保您不会在租赁开始之前浪费您的时间或潜在租户的时间。
评估租赁费可能很困难。房东经常通过该地区类似房产的费用来判断他们要求的租金，但还有其他因素需要考虑，例如房产的状况，可用的设施和便利设施，以及房租的具体内容，示例费率，水费或每月维护费，例如园丁。
新西兰有“住宅租赁法”，任何希望出租房屋的人都必须遵守。该法案规定，房东必须遵守某些规则，例如允许房客安静地享受房产，这意味着房东不能骚扰房客，干扰他们的隐私和舒适，也不允许其他人这样做。在出租之前，房屋必须符合某些建筑法规和健康与安全标准。房东必须在整个租赁期间保持良好的财产状况，并证明支付给他们的租金收据。他们还必须提供任何租金增加的书面通知。如果房东决定出售房产，而房客仍然居住在那里，则必须以书面形式通知房客。
房东一定不能做的事情，比如干扰公用设施，如水，电，煤气或电话。房东也绝不能以任何理由抓住房客的财产。在新西兰，房东只有在承租人同意或有合法理由的情况下才允许进入被占用房产。未经租户同意，房东不得更换锁具，不得无理拒绝承租人在房屋内安装固定装置。
租客在租约期间可能会有一段时间不得不离开房屋。根据“住宅租赁法”，只有在租赁协议没有禁止租赁协议的情况下，房东才不得拒绝该租户转租房产，或在租赁协议期间将房产重新分配给另一租户。一些房东可以在租赁协议中包括转租或租赁重新分配的某些条件。
为了终止租赁协议，房东需要以书面形式提出。如果可能的话，应该至少提前90天通知，但如果由于某种原因租赁需要比预期更早结束，那么必须给出正当理由。通知必须由房东签字。通知可以通过邮寄，电子邮件甚至传真等多种方式发送。将通知交给承租人也是可以接受的。如果以任何其他方式发送，房东还必须留出时间让租户收到通知，而不是直接交给租客。通知直到服务的确认日之后才开始。
如果是租客发出离开房产的通知，则必须至少提前21天发出书面通知期。租客和房东可能会同意给出不同的通知期，但这必须以书面形式完成。
许多选择出租新西兰房产的人都会通过代理商出租，但这并非必不可少。许多当地的房地产经纪人也将作为租赁代理商或一些城镇有专门的租赁代理商。
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时间：2019-08-14