在伦敦生活了多年后，总算在前两年买来房。与在上海购房的亲身经历对比，感觉在英国购房流程中常真实经历的风险性预防措施，非常最该之说。
“安全感”很关键有律师和中介一块儿参加购房。
在中国购房，基本上全是中介在帮你拿下任何：看楼、签订合同、联络贷款银行，直至陪你去买卖服务厅交税金，及其最终的交锁匙和液化气物业管理产权过户。下面跟着熊猫出国一起来了解在英国买房不用中介用律师？这些安全知识了解一下！
而在英国，中介岗位职责简洁明了——就是说承担发布卖房信息，和把店铺买家的信息内容归纳给商家，最终由商家决策跟谁买卖。彼此在价钱上达成协议后，接下去就转至律师那边了。
上家和另一家分别有自身的律师，意味着彼此开展沟通交流。与中国不同的是，另一家并不一定给下家付款订金，只必须将首付打为自己的律师，以后金融机构就会把借款立即打给另一家的律师。以后，另一家律师则会把钱立即转至下家律师帐户上，再由律师转入下家。接到购房款的当日，房主会分配把锁匙交到买房者。
除此之外，律师还会替买房者向政府部门缴税和杂费，最终还会把房本以挂号信的方法寄来买房者。
大多数许多人会问：中介和律师代理费必须太贵吧？客观事实是，另一家是不用付款介绍费的！介绍费由下家付款，大概是原价的1%～1.6%，与中国买卖方各出1%的介绍费市场行情对比，英国的介绍费显而易见更低。可是我在选购使用价值人民币数百万元的房屋中，所花的律师代理费类似是七百五十镑（1元约等于10元人民币），也并不会很贵。
必须又许多人会问：即然这种事中介也可以做，为何必须使用律师呢？
律师参加购房全过程的最立即益处，是确保彼此买卖都会法律法规的架构下开展。更关键的是，彼此律师“各为其主”，能够预防许多人为因素实际操作不标准的风险性。例如中国的许多中介以便促使买卖，会替商家遮盖房子的一些缺点。
律师参加的必要性，特别是在取决于她们能够应用自身的专业技能，维护相对性“劣势”的另一家的权益。
例如律师会在国家房地产备案局核实房屋产权的登记注册档案资料状况是不是真实、房权详细情况等。律师还会对房屋的有关背景图作全方位调研，包含从政府机构搜集所属地区地理环境状况、排水设备和将来建筑设计等，并提点有将会出现的负面信息要素。
我还在买房时，律师就提示我，这所房子后边构建的阳光房未向政府部门审批，必须扣减下家350镑的申请办理花费。
我还在购房中，以前最担忧的是：那么多的钱，历经俩家律师，最终才汇往房主手上，律师会否骗款外逃？卖家取得钱后会否赖账？（英国是取得锁匙后律师才申请办理房地产备案。
我的中介跟我表述说，其实彻底不必担心。最先这种律师行全是创立好几年的企业，十分有信誉度。次之要是产生这种事情，英国律师协会将会赔偿所有的购房款，购房者不容易有一切损害。
那麽商家有诈骗个人行为得话，该怎么办呢？最先，假如在房子备案上出现诈骗，通常会被买家律师发觉。假如确实没有发觉，英国国家房地产备案局也明文规定有对店铺买家开展赔偿的有关现行政策。
假如选购的是预售房或新房子，房地产商半途或出现难题，造成不可以将房子交至店铺买家手上，该怎么办？也无需太过担忧，由于买房人提早付款的账款，并不是在房地产商手上，只是交给第三方平台存放。即便难买房，也不容易出现房地产商携款逃走的事。
在购房全过程中，还会有技术专业组织对房子开展检测服务，她们会检验出房子是不是有缝隙等跨专业人员人眼看不见的安全隐患。假如房子脆化必有潜在性风险，都是在她们出示的检验报告中给与提醒。
因为我以前担忧：这种检测中心会否收了钱之后，随意给1个汇报？在英国衣食住行很多年的盆友笑着说，跟律师行相同，这种组织都是给自己的技术专业服务项目担负法律依据。如果虚假，将会会赔到倒闭，因而犯不着因此担忧。
在买房全过程中，假如是贷款银行，买房者还会被规定选购2个强制保险：一要财险，二是人身保险。财险就是指如遇出现意外大灾而导致房子毁坏时，车险公司会赔偿你再次建房子的花费（赔偿账款是总楼价减掉农田使用价值，由于农田还要）。人身保险则就是指借款者中的某一名产生身故时，车险公司会赔偿掉你所欠金融机构的全部借款。这二份保险的意义，不仅可合理维护金融机构资产没受损害，与此同时对买房者都是1个非常好的维护。
在英国买房，归属感还来源于于许多层面。例如，一切自己想改建房子或开展内部更新改造（例如要动承重梁），都必须地方政府的准许。政府部门还会监管施工现场的每1个关键步骤，以保证许多几百年的老建筑不被随便工程施工所毁坏。
我国的房地产行业依然处于繁荣期，而英国在房屋交易全过程中的这种标准楼市买卖，非常是维护一般买房者的作法，特别是在最该我国效仿。
时间：2019-08-08