近日，美国全国房地产经纪人协会表示，经季节性调整后，5月份房屋销售量为534万套，高于4月份的521万套。
房屋销量的增长，主要是因为较低的抵押贷款利率降低借贷成本，使得房屋融资变得更加容易，刺激买家热情。根据房地美(Freddie
Mac)的数据，上周30年期抵押贷款利率平均为3.84%，大幅低于一年前的4.57%。
如果您有意购置美国房产，不妨趁此机会赶紧入市。毕竟作为多年以来境外房产投资占比最大的国家，美国的房产也是常年稳定地增值，且有可观的租金回报率。
但是，什么的房子才值得投资呢?熊猫出国专家给出建议：最重要的是以下两个判断标准!
一、房屋的类型
很多投资者在刚开始投资海外房产的时候，都会先选择公寓，很大一部分原因是由于我们在国内都习惯居住在高楼商品房内。但是在美国，独栋别墅才是主流的选择。
一般来说，只要是经济条件允许的家庭，考虑环境因素和私密性，大多数喜欢居住在城市周边车程30-40分钟的优质社区，而不是住在市中心。
大多数租住公寓的都是独居的年轻人或者还未成家的人群，稳定性相对较差，很容易随时就结束租房合约。也就是说，公寓的“翻台率”是非常高的。
可以想象一下，投资一套公寓之后，每年有可能得换几波租客，期间用来装修、重新招租的时间就会被浪费掉了，空置率也就上来了。
所以，想要提高出租收益，对于房屋类型的选择是非常讲究的。如果投资一套合适的独栋别墅，出租给拥有稳定工作、孩子在附近读书的夫妻，那么这类型的租客就会比较稳定，有效降低房屋管理成本，提高投资收益。
二、房屋的面积
虽然建议有经济能力的投资者购买独栋的别墅，但是对于房屋的面积也不能忽视。有些买家在考察的时候，发现有些房子有5-6个卧室，甚至多达8-9个，面积达到300-500平米。虽然一眼看下来，会觉得特别宽敞、通透、舒心。但是对于租客来说，他们要考虑的问题就多起来了。
因为空间越大，电费越高，还要浪费更多的时间和精力去打理。尤其是相比面积小一些的房子，这种类型的房屋租金会更高。
许多租客都是不愿意承担这些成本的，意味着出租的难度也就高了起来。所以，熊猫出国建议最好选择“三房两卫”、“四房三卫”的房子，面积不需要太大。
时间：2019-08-05