项目概况
项目介绍
位置：项目位于多伦多中心豪宅区地段-大多伦多市的正中心点，临近多伦多两大主要交通骨干（401,404公路）-，周边环境优美；帝景豪城位于两个地铁站，一个火车站旁，直接贯通全市，四通八达；楼盘还配穿梭巴士，往返于地铁站，火车站和购物商场，交通十分方便；
规模：景帝豪城项目是多伦多史上第二大的住宅发展计划,占地达45亩；
建筑：建别墅采用混凝土结构，突破常规木材结构；楼盘里就有IKEA，Canada tire；
周边
● 大型星级豪华会所Mega-club，各种娱乐健身；
● 极致豪华品牌装修，名贵厨房及浴室配套；
● 完善配套，周边各大商场、中小学、餐厅、中西超市等应有尽有；
● 周边更有多个购物商场，，闹中有静，地段之佳，难得一见。
● 8大公园环绕，最优美环境；
● 步行即达地铁及火车站，交通四通八达；
● 免费巴士，通往周边各个地方；
户型展示
基础参数
各项目楼层 & 数量
Opus公寓：36层，共350套
Omega公寓：35层，共374套
Park Villas 联排别墅：1层，16套
各项目户型单位面积
项目名称 面积大小（平方米）
Opus公寓 & Omega公寓： 待续（一室、二室、三室）
Park Villas联排别墅： 1,910 - 2,703 平方英尺 (2卧室+书房, 3卧室+书房, 4 卧室)
配套设施
● 球场：篮球场、羽毛球场、排球场、保龄球场、草地保龄球、网球场、高尔夫球果岭
● 商务：宴会厅
未来设施
● 蜗轮池
● 休闲：游泳池、水疗
● 娱乐健身：舞蹈室、瑜伽室、健身室
Opus公寓特别设施
● 有儿童活动室的健身室
● 宠物水疗
● 休息室
● 会议室
● 客房
● 禅院
● 户外烧烤用餐区
相关费用
1. 成交费用：总成交价:约价格的6%
1）买方负责下列费用:
● 交易费用(请参阅购买和销售协议第5款的表“A”)
● 安省土地转让税
– 1%(约)
● 多伦多市市土地转让税
– 1%(约)
● 律师费 - CAD $ 1500 - 2000加HST
2）HST退税
● 自住:不适用
● 投资:额外4%
- 7.7%。 一旦买方提供了12个月的租赁合同,购买者可以从加拿大税务局申请退还
4 - 7.7%。
◇ CAD 250K = 约7.7% ◇ CAD 300K = 约7.6%
◇ CAD 400K
= 约 6.7% ◇ CAD 500K = 约4.8%
◇ CAD 600K = 约4%
2.1 包租协议
● 1房，1房+书房，2房：2年每年6%包租
● 3房：2年每年5.5%
● 2房+D,3房+D联排：2年每年4.5%
● 4房联排：2年每年4%
2.2 付款条款
● 签约时支付10%
● 签约后120天支付10%
● 签约后360天支付15%
2.3 包租需知
● 租赁管理费为CAD85/月
● 租金返还时间由收楼后的第三个月开始计算
3.1 运行成本为买方完成(出租)后:
1）每月维护费
（即管理费，包括会所使用，水费，垃圾处理费）
2）物业税(估计物业评估价值的0.7-1%)
3）房东保险(估计为CAD 200-250每年)
3.2 租客负责:
1）电力,互联网和有线电视服务
2）租客保险
4. 税的问题:
1）所有非居民业主都受到他们的租金收入提交给加拿大税务局代扣所得税的25%
配套设施
楼盘周边总览
配套家具
配套家具
配套家具
配套家具