菲律宾首都马尼拉大都会是菲律宾第一大城市，全球前30名的国际大都市，有着“亚洲的纽约”称号。在普华永道和城市土地学会ULI联合发布的《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，亚洲最具房地产投资潜力的城市排名，马尼拉排名第3(深圳第5名、上海第6名、广州第10名、北京第11名)。
一、人多，面积小，拥挤，需求巨大
菲律宾首都大马尼拉，人口2400万(北京2100万，上海2400万)。马尼拉大都会
面积为638km2，是上海6340km2的1/10，是北京16410km2
的1/26。人口密度2.1万人/平方公里(北京0.13，上海0.3，深圳0.58)，全球城市密度排名第15名，需求市场巨大。
二、人年轻，持久释放红利40年
到2018年止，菲律宾的平均人口年龄是24岁(其中14岁及以下的人口比例为34.5%，65岁以上的人口比例为3.8%)，生育率3.2，菲律宾女性平均生育3-4个孩子，人口增长率接近2%，类似于中国80年代的人口结构，预测到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放40年。
三、极低的房产空置率
马尼拉的房产空置率低于8%(空置率指闲置面积占总房屋面积比例，是衡量房地产风险的重要指标，中国主要城市空置率为22%-26%)，城市房屋租赁市场健康，房屋利用率高，租金回报收益高。
由于租金支出较大，且需求旺盛，当地人一旦收入提升上来，就会第一时间买房，类似于北京。
四、未来，权威机构预测看好
1、世界银行报道菲律宾2018年经济增速为东南亚第二，2019年将跃升为第一，成为全球增长最快的经济体之一，预计将迎来10年以上的黄金增长期，且70%依靠内需拉动，经济发展前景一片光明。
2、国际货币基金组织预测，2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。
3、汇丰银行预测，到2050年菲律宾将成为全球第16大经济体，亚洲第5大经济体，东南亚第1大经济体。
五、BPO产业全球第一
菲律宾官方语言为英语，且英语口音较为纯正，大量的英语人才。2013年，菲律宾的全球呼叫中心(BPO)产业一跃成为世界第一，预计菲BPO行业
今年收入将达260亿美元。2020年将达约400亿美元，并创造200万个就业岗位。BPO产业的兴盛，推动写字楼和城市CBD的住宅长期供不应求。
六、政府大量投资基础设施建设
菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索进行基础设施建设，目前已经开工或正在筹备的项目超过30个，其中就包括价值70亿美元的地铁系统。菲政府预测，巨额基础设施投资将有效刺激经济，使国内生产总值在未来几年内维持约7%的增长，同时平均每年为菲律宾增加100万个就业岗位。
七、内需主导型经济，长期稳定增长
据Nielsen统计，菲律宾有1亿多人口，居民消费意愿强烈，私人消费占GDP的近70%，2015年菲律宾消费者信心指数为全球第二，东南亚第一。内需主导型经济区别于出口主导型经济，主要依靠国内需求特别是消费需求来实现经济增长，最显著的特征是居民消费主导，受国际市场波动影响较小。
时间：2019-04-19