尽管速度较慢,但爱沙尼亚的房价仍在继续上涨

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  经过七年强劲的房价上涨,爱沙尼亚的住房市场现在正在降温,这主要是由于抵押贷款利率上升以及经济增长放缓。爱沙尼亚房产需求正在下降,但住宅建设继续强劲增长。

  根据Ober Haus的数据,在塔林,公寓的平均价格在2018年每平方米增加了3.48%,达到每平方米1,843欧元。事实上,根据通货膨胀因素调整后,2018年首都的公寓价格与去年基本持平。

  爱沙尼亚2018年第四季度的房价环比增长仅为0.82%(通货膨胀调整后为1.06%)

  全国房价上涨幅度不大。爱沙尼亚住宅的平均价格在2018年第三季度上升了4.15%(通货膨胀调整后为0.58%),这是2016年第二季度以来的最低年度涨幅。在最新一季度(2018年第三季度),公寓价格上涨了0.24%( - 通胀率调整后为0.88%。

  在同一时期,房价上涨1.62%(通胀调整后为0.49%),而公寓价格下跌0.29%(通胀调整后为-1.39%)。

  爱沙尼亚主要城市在截至2018年第三季度的房价上涨也有所减缓:

  在爱沙尼亚首都塔林,公寓的平均价格上涨了4.31%(通货膨胀率调整为0.73),这是过去九个季度中增长最慢的。

  在爱沙尼亚第二大城市和知识资本塔尔图市,公寓价格上涨2.82%(通胀调整后为-0.71%),从2018年第二季度的同比增长3.42%,到2018年第一季度的12.91%,第四季度的7.78% 2017年第3季度为2017年和6.3%。

  在位于西南部的该国夏季首府派尔努,公寓价格从2018年第二季度的9.96%,2018年第一季度的11.55%,2017年第四季度的12.51%以及年度增长率上升了15.51%(通货膨胀率调整后为11.55%)。 2017年第三季度为0.1%。

  在爱沙尼亚除塔林外,公寓价格上涨3.92%(通胀调整后为0.36),与2017年第三季度同比增长10.63%相比大幅放缓。

  新公寓的价格约为每平方米2,300至5,000欧元。在市中心,每平方米1,500至2,200欧元。在住宅区。

  爱沙尼亚房产需求正在下降

  根据爱沙尼亚土地委员会的数据,爱沙尼亚的购买销售合同数量较上年同期下降5.5%至48,925套。在塔林,同期购销合同数量下降6.4%至14,524套。

  然而,住宅竣工量飙升,2018年同比增长不少于15%至6,773套。然而,建筑许可已适应当前趋势,同比下降11.3%至6,990套

  爱沙尼亚经济正在放缓

  爱沙尼亚经济在2018年增长约3.5%据欧盟委员会称,这比去年增长4.9%有所放缓。预计经济将进一步放缓,预计今年GDP增长率为2.7%,2020年为2.4%。允许外国个人和公司在获得当地政府许可的情况下获得房地产。获得10公顷或更多的农业和林地有法律限制,需要得到县长的许可。外国人不得获得位于较小岛屿或毗邻俄罗斯边境的领土上的土地。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-07-09

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