投资日本房产,这份实操手册你一定要收藏

移民日本

长按识别二维码

移民日本
请联系我们

手机/微信:18310566198

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

提交

  作为发达国家的日本,不动产业的发展史可谓十分悠远曲折,在历经了大起大落的日本房产,如今的日本房产充满理智,小编认为一个国家经济发展是否强大,最直接的感观就是自身的房地产业,而日本房产有净价低、易出租、保值性高、低风险,等优越性...

  许多准备购置日本房产的投资者,在前期了解日本房产的优越性之后,一定会问到日本购房的必要条件有哪些?下面就带大伙儿一起了解一下日本购房需要哪些必要条件。

  日本购房必要条件

  日本政府针对外国人在日本购房沒有过多的限制,日本购房门槛很低,沒有在留签证完全可以购置房产。国外买家享有和日本国民完全相等的购买流程及后期税费等费用,不会像歐美那样附加征收境外买家的投資税。现阶段,日本购房实行产权登记制度,外国人在日本购置不动产后,可名义产权过户,产权终身制,可世代传承,同时日本的法律制度更是对投资者有着强大的安全性保障。

  日本全款买房

  在日购房投资者需提供:身份证或护照、公证书、、及购房款即可。相对于全额购房,贷款购房如果没有日本的长期在留签证或国内稳定的申报纳税证明,是无法进行借贷的,并且日本贷款购房,下贷的程序流程和规定是较为高的,小编建议如果没有百分百的贷款条件,建议全额支付,因为日本非常注重信誉,首次信誉更是十分重视的,无论卖主还是银行又或者不动产公司都是非常注重的。

  日本贷款购房

  日本针对海外投资者在日贷款购房的政策性限定,购房者年满18周岁、有稳定的工作及收益并具备还贷能力、身份证件合法且无犯罪记录就能够在日本申请办理贷款购房。但是不同银行对海外购房者有不同的规定,海外购房者符合下列必要条件可申请贷款:

  1、贷款者需要拥有海外银行账户(香港或新加坡也可)

  2、提供国内个人征信报告

  3、出示国内2年以上月收入15000元人民币以上的 个人完税证明,税单收入不足15000元人民币/月,国外有个人户下房产出租且2年以上税款收入流水与税单收入总和大于15000元人民币以上即可

  4、贷款期限最长为15年,65周岁以上无法借款

  5、房产总额200 万人民币以上

  PS:在日本银行贷款需持有中长期在留签证,如没有中长期在留签证需向中系日本支行申请贷款。

  购房贷款步骤

  A-选中房源,确定购房成本预算,买家选中不动产后,结合本身可接纳的成本预算,确定借款额度及方式。

  B-买家递交购房申请书,买家需向地产商或卖家递交一份购房申请书,并支付房产总价10%的定金。为合理安排时间,买家可以在这一步骤的同时办理公证手续。

  C-签定购房合同,通常买家递交购房申请后2-3周左右(快的话约一周)即可签定正式的购房合同。

  D-向银行递交有关材料,借款人需要将身份证件、护照、签名或印章、3年申报纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告单、单身证明或结婚证书等有关材料递交给银行。

  E-银行审批借款人的资质,银行会对借款人的身份、回报率状况、犯罪记录等信息进行调查及核查,以确定借款人具备借款资质。

  F-银行审批不动产,审批不动产时,银行首要负责评定房屋市场价值,调查不动产的合法性,以确保借款人与银行两方的风险最小化。

  G-审批通过,银行放贷,通常银行会提前一个星期通告放贷時间及放贷额度。

  中国境内公民申请办理房贷材料

  1.申请办理有关材料,房贷申请书(由银行提供)、公证书、护照、印章、个人征信报告、本人海外银行账户、本人体检报告单.

  2.与收入有关的材料,纳税证明、在职证明、工资收入银行流水、现有借款的还款计划、近期半年的还贷账户的存折、其他收入.

  日本房产投资怎么选?

  无论是哪种类型不动产投资,投资者的关心点都是收益率和保值性。收益率是每年能够得到的租金,扣减其他费用之后与不动产购置花销的比值。

  例如:长租型不动产收益率对比民宿会低一些,回报率相对稳定,房屋断租的风险性小;民宿型房产表面上来看收益率会高一些,但是如果对房源判定不精确,或者个人经营等问题,会出現空室或空室太过频繁,会直接影响到最终回报率。的确有一些受欢迎的出游地域及其地理位置相对核心的区域,会保证民宿的稳定性和高涨的需求量,也会达到很高的收益率,小编打个比方,比如说年收益15%的民宿类房源如果您稳定持有的话,您舍得出手吗?哪怕愿意出售,那么第二个问题,您准备卖多少钱呢?所以,小编一直强调:"理性投资,方可大成!"

  投资日本房产可获得日本签证吗?

  这个问题对于久经沙场的小编来说是最头痛的一个问题,几乎每天都要解释5遍以上,如常规购房投资,是无法获得日本再留签证的;要是以投資经营方式的话,是能够的!(PS:日本不是移民国家所以买房不能移民,想要移民先要取得中长期在留资格后,在日本做行良好,纳税贡献才有资格申请入籍或永住)详情请见:“日本永驻”和“日本入籍”,究竟哪个最适合留在日本?历经整整2个多小时编写整理完毕这篇短文,希望对您在日本投资有所帮助,还是那句话,"理性投资,方可大成!"

  阅读完文中内容,相信您对如何购置日本房产应该有了一个大概的了解。更多关于日本房产的资讯,您可以通过浏览更多网页进行详细了解。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-07-02

相关资讯

日本移民项目

电话咨询 在线咨询