拉脱维亚购买房地产如何避免被坑,这些法律规定一定要了解!

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  2010年4月22日,拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案,自7月1日起,外国投资者只要购买首都里加(包括郊区)10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产,即可获得最长5年的临时居留许可。现将拉有关购买房地产的法律规定简介如下。
拉脱维亚购买房地产如何避免被坑,这些法律规定一定要了解!
  一、所有权

  禁止外国人拥有以下市区用地权益:

  1、边境地区土地;

  2、受保护的波罗的海和里加湾海岸区以及其他公共水域(市政府规划允许的建筑地区除外);

  3、市政府规划的农业和森林用地;

  禁止外国人拥有以下乡村用地权益:

  1、边境地区土地;

  2、自然保护区以及自然保护区内被保护的地域;

  3、受保护的波罗的海和里加湾海岸区;

  4、公共水域受保护地域的土地(市政府规划允许的建筑地区除外);

  5、市政府规划的农业和森林用地;

  6、国家重要的矿床内土地。

  外国人可以拥有拉房地产公司股份,但拉法律对房地产公司获得土地作了某些限制。以下在拉或其他欧盟国家注册的资本公司可以获得拉土 地:1、拉居民、其他欧盟国家居民、拉国家或地方政府拥有超过一半股份的公司,可以是个人也可以是几个实体共同拥有;2、与拉签有投资便利或保护协定国家 的自然人和法人拥有超过一半股份的公司;3、1、2中所述的几个实体共同拥有超过一半股份的公司;4、在证交所上市的公共股份公司。

  二、房地产购买与销售

  拉法律 规定,只有在土地注册局登记的房地产才可以进行权益转让。在土地注册局登记的房地产所有人即为该房地产的合法拥有者,所以,房地产权益转让交易中最重要的 事情就是要尽快把原房地产所有人更换为买方,以便买方获得房地产的全部权益。买卖双方应向土地注册局提供书面转让协议,如果协议未获土地注册局认可,则交 易无效。

  拉民法规定,卖方应尽可能告知买方所售房地产的全部缺陷,否则买方有权提出损失补偿要求或终止合同。

  与房地产有关的债务等将一并转给新的所有人,并不因所有人的变更而取消,买卖双方可另订合同加以说明。

  如果房地产已租给其他方,租赁协议也一并转给新所有人。如果租赁协议已在土地注册局登记,该协议将对新所有人有约束力,新所有人只能按照 原合同或法律规定终止租赁协议。反之,新所有人可以终止租赁协议。有关房地产建筑文件(技术图纸、建筑许可、担保等)将以新所有人的名字重新登记。

  三、商务房地产租赁

  拉法律 并未强制规定使用统一租赁协议,也未对协议条款做出要求,合同各方可根据情况自行商定。如果承租人希望租赁协议在土地注册局登记,则应按照要求的格式签订 协议。租赁协议自协议规定的日期生效。租赁协议并不强制要求在土地注册局登记,但为了保护承租人利益,建议租赁协议在土地注册局登记。

  租金每年可根据消费者价格指数、双方约定的比例或营业额进行调整,后者尤其适合于超市租赁。租金金额在商务租赁合同中没有限制。

  拉法律不允许租赁权作为抵押物,土地注册局也不受理此类业务。

  四、建设流程

  (一)地域规划。现场考察地块,包括工程、通讯、道 路等基础设施状况,编制详细规划。

  (二)环境影响评估。

  (三)向地方政府提交建设意向申请。

  (四)向建设局提交设计及技术图纸并得到其批准,必要时请专家评估。

  (五)收到建设许可。拉法律并没有明确规定签发建设许可具体期限,一般需30天。建设局一般规定许可有效期不超过1年。如建设规程等违反法律规定或收到许可1年内未开工建设,建设许可将被撤销。

  (六)开工建设。

  (七)签发使用许可。地方政府将成立一个特殊机构对完工的建筑物进行评估,合格将签发使用许可。建筑物以所有人的名义在土地注册局登记。

  五、注册登记

  除临时建筑(如停车场、栅栏等)和法律规定的不需要登记的建筑物外,所有房地产须在拉土地注册局登记注册。

  房地产所有人也须在土地注册局登记。须缴付的主要费用:交易金额的2-3%、印花税(上限25拉特)、公证费等。注册期限14-30天。

  六、主要税率

  自2010年1月1日起,拉实行的主要税率:

  (一)企业所得税:15%。

  (二)个人所得税:资本收入10%(利息和股息、长期人寿保险福利、个人养老金);资本资产销售收益15%;其他26%,已支付就业收入;贸易收入26%;拉公司或专营商付给非拉居民处置房地产或其他金融资产费用2%;外国人收取拉租金收入26%。社会保险分摊:雇员9%,雇主24.09%,合计33.09%。

  (三)增值税

  标准税率21%,优惠税率10%,出口、中转及某些外向型服务零税率。

  (四)房地产税

  土地、建筑物及工程结构1.5%;私人住宅、公寓、可以居住的非居民用房0.1-0.3%;未耕农田3%。新建或重建商业用楼免税1年。
时间:2019-06-05

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