当下，通过买房移民到海外业已成为日趋火爆的移民途径，在启动购置房产附送移民身份的国家中，意大利是备受国人青睐的一个，在意大利购买房产有很多事项需要注意，本文我们就来一起来梳理一下，希望为那些意大利购房移民人士提供一些参考。
每年，数以万计的外籍员工收拾东西，搬到意大利生活。即使他们打算停留一段时间，外国人也经常发现在意大利购买房产比租房更有利。罗马和米兰等城市的出租物业价格非常高，即便是最小的单卧室公寓也很贵。但在他们购房之前，外籍人士应该意识到意大利房地产市场可能会令人困惑和复杂，它深深植根于国家本身的文化方式，与外国人熟悉的可能不同。
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对于初学者，希望购买房屋的外籍人士必须是欧盟国民，或者如果他们想在意大利购买房产，则必须持有有效的居留许可。如果不满足这些条件，互惠法则规定，如果外国允许意大利公民在那里购买房产，外国人仍然可以在意大利购买房屋。
2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等8个部委，共同颁布“入境签证类型和获
取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策，这顷政策大大斱便了那些除了满足法律规定的最低必要条件以外，还能证明自己有意向在意大利投资不动产的签证申请人。
申请人购买30万欧元房产，6个月可全家获得意大利居留签证。
准备在意大利购买房产
在意大利购买房产的第一步是聘请一个国家的律师。一些外国人可能会将此视为不必要的谨慎，但重要的是聘请专家的服务来代表移民人士的利益。理想情况下，这个人应该能说意大利语，并且应该熟悉意大利和国际财产法。
在意大利寻找房产
各个网站都有各地区的房地产市场信息。这一概述值得研究，以了解房地产市场，平均房地产价格，以及该地区独有的任何税收和/或流程。
一旦移民人士对所选地区的市场有一个大致的了解，他们就可以开始在信誉良好的房地产网站上寻找新家。但是，并非所选区域中的每个房产都将在线列出。大多数房地产调查，特别是在意大利地区，仍然是亲自进行的。
找到房产的最佳方式是联系至少三到四个当地房地产经纪人。移民人士应详细描述他们正在寻找的内容，并要求他们编制一份属性列表。准买家应该前往意大利并亲自检查。
移民人士还应确保所处理的任何房地产经纪人都在意大利商会(Camera di Commercio，Industria，Artigianato ed
Agricoltura)注册。
在意大利购买房产
一旦他们在意大利找到了完美的房产，外籍人士可以深入了解购买它的细节。
买家需要开设意大利银行账户，必须在意大利亲自办理。还需要一个意大利税号(codice
fiscale)，可以从一个国家的意大利领事馆或通过意大利税务局获得。
整个采购过程漫长而复杂，以下是所需步骤的摘要：
第1步
提交书面报价(proposta d'acquisto
irrevocabile)。本文件由房地产经纪人提供。一旦双方签字，它就会锁定房产的价格。移民人士通常会在此阶段支付10%的定金作为诚信的标志，但这不是强制性的。
第2步
参与几何的服务。几何学是一种测量师和建筑师。他们确保房产符合住房法规。移民人士可以自己雇用一名或要求他们的房地产经纪人为他们做。
第3步
委托对房产进行合法检查并对卖方进行信用检查，以确保没有产权纠纷或抵押。这可以由房地产经纪人，律师或几何人员完成。
第4步
签订初步合同(compromesso)。这项具有法律约束力的合同由地产代理起草，并承诺双方根据同意的条款和条件转让所有权。在此阶段，必须存入至少10%购买价格的存款。
第5步
委托最终的运输和法律检查。这必须由持牌意大利公证人(notaio)完成。房地产经纪人可以推荐一个。
第6步
签署销售契约(rogito)。如果一个人不会说意大利语，那么这就是在有翻译的公证人面前完成的。此时，销售的剩余金额必须支付给卖方。
第7步
确保公证人在当地土地登记处登记销售(ufficio dell'ogenzia del territorio)。
意大利的财产融资
移民人士可以在意大利申请抵押贷款，也可以向本国的贷款人申请抵押贷款。任何人都可以在意大利申请抵押贷款，如果他们有足够的资金，但这并不一定意味着他们将被授予一个。
在申请之前，移民人士应注意，他们需要的费用足以支付房产费用。买方负责支付公证人，房地产经纪人和几何图形以及任何法律代表。买方还支付所有房产销售和转让费用。
意大利的抵押贷款结构与外国人可能习惯的非常不同，因此虽然基本利率可能看起来很低(通常低至2%)，但其他收费也适用。设置费用较高，竞争较少，银行不太可能向外派人员提供整个房产价值。出于这些原因以及更多原因，移民人士应该获得独立财务顾问的服务。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-05-16