提到泰国房产投资环境，“一带一路”总是绕不过的话题。随着全球化程度的日渐加深，很多国家将加强国际化提上日程。2013年9月，“丝绸之路经济带”被提出，同年11月“一带一路”升级为国家战略。截止至2019年4月30日，我国已经跟131个国家和30个国际组织签订“一带一路”合作协议。
高铁外交
了解一带一路政策的朋友，想必对高铁外交也不会陌生。我国就该项目与17个国家进行了谈判。高铁一旦开通，将连接整个中亚，东亚和东南亚。
而对于想投资泰国的朋友，最关心的便是泛亚铁路(东南亚高铁线)了。曼谷是东南亚高铁线的东线，中线和西线的必经之地。那么最迟2022年开通的中泰铁路会对泰国带来什么影响呢?
1．技术发展
中泰铁路将完全采用中国的技术与装备，包括铁轨，信号电缆设备以及最新的机车等等。泰国将从中吸收国际先进的技术以支持未来的轨道交通建设发展。
2．资源整合
运输时间，输运成本的大幅缩短(降低30%)将进一步巩固
中国作为泰国第一大贸易伙伴国的地位。中泰高铁将极大地加强泰国的铁路运输系统的现代化，提高资源，商品和人员的流通效率，有助于泰国整合区域资源。建成后泰国无疑将迎来新一轮的投资。
3．旅游业的发展
促进泰国旅游业进一步发展。泰国作为全世界游客的首选国家，2018年接收来自世界各地3800万游客。其中1035万为中国游客。中泰高铁建成后将每年为泰国增加200万中国游客。
4．创造就业
中泰高铁的建设将为泰国带来近百万的工作岗位，催生一大批租房群体。
5．区域地位
中泰高铁一旦建成，将连通老挝，中国，马来西亚以及新加坡，使泰国成为中南半岛的交通枢纽。整合东盟优势资源的同时也提高了其在东盟中的话语权及影响力。
我们简单总结一下泰国的投资环境：
1.经济发展水平处于发展中国家前列
2.地理环境优越，是东南亚经济，金融和航空枢纽
3.社会治安良好(关于网上对于泰国治安的无端抹黑表示无语。黄探长在泰国学习，工作，生活6年，没见过严重治安事件。并不是说泰国没有发生，只要你待在主要城市区域，基本不会碰上。)。
4.民风淳朴，与华人关系融洽(对华人的友好程度相对东南亚乃至整个世界区域都算很高的)。
5.泰铢今年来汇率一直稳定上涨，外汇风险低
6.市场成熟开放，投资法规日渐完善，优惠政策也越来越多(“泰国投资促进委员会
BOI”：提供税收及非税收方面的鼓励政策;放宽外商持股比例的限制;)
泰国土地制度
理论上外国人是不允许在泰国拥有土地的(符合特定投资政策的除外)。但是外国人可以持有不带土地的商品房且外国人占比不超过总单元数量的49%(无公摊面积)，以保证泰国人以至少51%的大头持有物业。
商品房的持有也包括了两种类型：
1. 永久产权(泰国是奉行“城堡法”以及“不退让法”的国家，不存在政府强拆的可能。)
2. 租赁保有权(或使用权;最长可签30年，最多续约两次，总90年)：受土地类型及泰国人占比的影响而出现
泰国房产的税收
(泰国是没有房产税及遗产税的国家)
以下是泰国关于房产的税收：
1. 过户费：2%(一般为买方卖方各承担1%)
2. 印花税：0.5%(二手房交易)
3. 特种商品税：3.3%(五年内转卖;过户五年后取消)
其他费用：
1. 大楼维修基金(一般一平方米几百泰铢不等，一次性费用)
2. 物业管理费(一般现在出现的新楼盘都需要预交两年物业费)
以上就是对泰国的投资环境以及房产政策的大概讲解。泰国现阶段的投资环境整体来说是非常不错的。泰国政府对未来的规划清晰，房地产方面的政策也非常理想，对于投资客来说着实是一个不错的选择。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-05-15