富豪为什么都选择了投资澳大利亚房产？

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　　房产一直都是投资者热门。房产属于不动产的一种。投资后您可以自己居住或者出租，可以一直持有。房产投资的增值和保值程度也很理想。随着人们生活水平的提高，越来越多的人去往海外投资和移民，澳大利亚则是富豪首选的国家之一。

　　火热的澳大利亚房产

　　首付

　　在中国大部分城市，首套购房首付30%，并且是一次性付清30%，无疑给很多打工族，小白领造成很大的经济负担，因此经常可见长辈们为了孩子们的购房大计，省吃俭用，就为了能帮上笔，一房托付着两代人的希望。

　　但是在澳洲，购房相对来说非常轻松。

　　澳洲置业首付仅是20%，而且很人性化分为两期

　　第一期：签署合同时只需付10%的首付

　　第二期：等到房子几年后建成后再付剩余的10%?

　　对于购房者来说，大大松了一口气，不会造成资金方面的压力，而且银行80%贷款政策也保证了购房者的利益。

　　产权

　　在中国，商品房产权期限仅为70年，如果我们认真想一想，这变相等于=有保障的长租一套房子，一次性付清了“70年的租金” 获得70年的使用权。

　　在澳洲，房子产权是永久性的，没有年限限制。购房者可永久享受土地的所有权与继承权，为子孙后代留一份产业，也将个人资产合理分配，而且澳洲大部分的州对房产不征收遗产税，更加确保了购买者和投资者的长远利益。

　　月供

　　在中国，月供是签订合同后，房子还在建造时，业主就需要开始月供了，无疑给很多家庭打来一定的经济负担，两代人好不容易凑齐首付，又要开始为每月的房贷倍感压力。

　　在澳洲，房贷还款是从房子交房之后，才开始月供，对比中国政策，澳洲政府贴心护航，大大减少了购房者的压力，并且有一个很好的时间缓冲。

　　银行贷款

　　在中国，一旦签订好跟银行的贷款合同后，是不能再修改的，包括还款年限，还款金额等等，也不可以更换贷款银行。

　　在澳洲，贷款者可以自由选择还款套餐，可以选择只还利息，等经济稍微宽裕再还本付息，还可以选择合作不同的银行，转贷相当简单，不少投资者会根据银行利率选择更有利的银行。

　　房贷利息

　　在中国房贷最高做到70%，利率据2017年最新报表显示，大部分城市呈现5%左右的利率。

　　在澳洲房贷可以做到80%，贷款产品分为自住与投资，自住利率3.88%起步，投资利率4.5%起步。相比之下澳洲的贷款政策比较完善，风险系数低，安全可靠，成功率高。对于还贷而言，多种多样的还款政策可以确保投资者利益最大化，根据不同的情况和资金量选择适合自己的还贷方式。

　　租金回报率

　　可以做一个简单的对比，2016年上海一套两室公寓的中位价高为￥90万澳元，以同样地理位置及环境的一套悉尼公寓作对比，其中位价是67.5万澳元，上海公寓价格比悉尼高出25%。作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的1/3。

　　每年递增率

　　用百度搜索，中国各大城市5年时间房价涨幅，计算递增率为5%澳洲国家统计局发布的数据，自1960年以来澳大利亚的房产以每年12.5%的递增，平均8年翻一倍

　　升值部分套现

　　在中国，房子升值部分是不可以再贷款出来的，因为银行方面担心泡沫市场，基于各种因素，很难把房产升值部分套现出来。

　　在澳洲，可以做Refinance

　　“Refinancing”通常是指终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估。其实，只要是把原来的贷款付清，重新申请贷款，都可称之为“Refinancing”。“Refinancing”也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称为内部转贷 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是Top up。例如：可以把500k的贷款通过Refinancing 将同一个贷款增加到600k，也可以top up成为一个500k的贷款和一个100k的贷款，选择更加灵活的方式来还贷。

　　对冲账户

　　对冲账户在中国是没有的

　　澳洲政府，央行极力支持，低利率、低汇率为投资者带来许多优惠。在澳洲银行有设【对冲账户】，这个对冲账户对现金流有着重要帮助

　　例如：向银行贷款100万，再在对冲账户里存放100万，这笔资金的利息就相互抵充，当月则无须付房贷任何利息，而放在对冲账户里的钱，随时可动用，相对国内房贷条例，澳洲政策相对灵活多变，更贴人心。

　　除了以上分解的几点，还有更多优势，请往下看?

　　澳洲是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球最适合人类居住的国家中排名第三,仅次于挪威和瑞典，拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都

时间：2018-12-06

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