对美国房产感兴趣?这份购买指南请收好

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  美国房产在如今的全球市场上是备受瞩目的,在美国,外籍人士非常喜欢购买房产。没有法律或限制禁止任何外国公民购买房产,只要他们有资格获得社会保险号码。如果你不是,那么您将需要申请个人纳税人识别码。

  对美国房产感兴趣?这份购买指南请收好

  在美国,有买方和卖方的代理商。您将注册买家代理。他们会去卖方代理处找到您的财产。买方的代理商有权访问所有待售物业,而卖方的代理商只会对其客户的财产感兴趣。佣金从销售价格中支付,并在两个代理商之间分配。

  当您找到自己的财产时,将通过您的代理向卖方的代理甚至有时是卖方亲自进行口头报价。在此阶段,您应该聘请律师并详细了解您的融资情况。在口头报价阶段,您可以随时退出,卖家可以接受更高的价格。

  第二阶段发生在接下来的十天内,双方律师进行基本检查并解决可能出现的任何问题。在此之后,买方准备签署合同并支付购买价格的10%。除非双方另有协议,否则这是不可退还的。

  交易通常需要30天,但最长可能需要45或60天。卖方需要证明他们是该物业的真正所有者,并且所有权是干净的。最后访问该物业以进行检查,然后买方将余额以及所有税费一起转移。

  上述阶段完成后,密钥将移交给新所有者。

  在美国,打猎房屋的好处之一就是您可以使用多重上市服务(MLS),这是一个在线数据库,其中显示了该地区每个可用的代理商和每个待售物业。这意味着您不必直接与代理商联系。热门的房地产网站(例如Rightmove)具有美国特定的门户。其他寻找物业的地方包括社交媒体平台和报纸。

  如果外国人在美国没有信用记录,则他们在购买房地产时会面临挑战。申请抵押时,您需要证明自己能赚多少钱,抵押贷款人需要两到三年的稳定就业和收入。您的纳税申报单可用作收入证明。建立信用的一种方法是申请有担保的信用卡,因为这将为您提供信用记录,并在一家在美国设有分支机构的国际银行开设帐户。

  外国国民可以从美国本地银行和贷方获得抵押,因为获得抵押的关键标准不是公民身份而是收入。如果您持有绿卡或正在美国以工作签证在美国工作,则抵押贷款要比与美国没有联系的抵押贷款容易。但是,如果您没有这些抵押贷款之一,则可以申请外国国民抵押贷款,大多数银行都可以提供这些抵押贷款。

  为了获得抵押贷款的预先批准,您需要能够显示您的信用记录,身份证明和过去的财务记录。申请抵押需要大量的文书工作,因此请确保您可以轻松访问所需信息并遵守贷方的要求。更多有关美国房产的资讯,欢迎您继续关注熊猫出国。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2020-06-17

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