菲律宾买房有哪些风险?送您一份菲律宾房产投资攻略

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  投资房产是很多人的选择,东南亚的房产尤其是菲律宾房产赢得了诸多投资者的注意。毋庸置疑,任何投资都是有风险的,菲律宾买房有哪些风险?如何才能减少风险呢?本文将送您一份菲律宾房产投资攻略。

  菲律宾买房有哪些风险?送您一份菲律宾房产投资攻略

  相比东南亚其他城市,马尼拉房价优势还是很明显的,与这些年大热的曼谷和胡志明相比,马尼拉的房价还有很大上涨空间。所以在目前这个阶段,还是东南亚其中的一个价值洼地,是非常值得入手,并且风险较低的的一个时期。

  菲律宾比索险中求稳

  在新冠肺炎的威胁下,全球投资者最近纷纷寻找美元作为避风港,导致其它亚洲和新兴市场货币正在大幅贬值。

  然而,比索对美元汇率仍在50- 51之间波动,在今年的新兴市场货币中位居前列,是仅有的两种兑美元汇率为正的新兴市场货币之一。

  世界三大评级机构之一的惠誉,确认菲律宾的信用评级仍然保持在BBB。理由是菲律宾的财政和外部缓冲、较低的政府债务与国内生产总值之比、净外部债权人状况,以及仍然强劲的中期增长前景。

  《经济学人》最近将菲律宾的金融实力在新兴市场经济体中排名第六。尽管遏制疫情蔓延的财政措施,将导致菲律宾宏观经济和财政前景的短期恶化,但该国仍是金融较为稳定的新兴经济体之一。

  复工在即,菲律宾建仓正当时

  随着马尼拉6月1日正式解封,商业开始运作、移民局开始办公、社会交通开始恢复,这也意味着菲律宾疫情好转,经济逐步开放,是时候考虑菲律宾建仓的时机了!

  因为历史上传染病的大流行后,全球经济都出现微型反弹。而菲律宾房产在疫情中稳健的表现,让菲律宾房产市场前景十分明朗。首先,菲律宾经济周期属于上升期,房地产也同样属于上升期;其次,人口红利,初始内需充足,而菲律宾人口结构年轻,只是目前没有足够的储蓄购买房产,但逐步进入适婚年龄阶段后都面临着购置居所的需求;再次,菲律宾租金+涨幅都跑赢其他东南亚国家,投资性价比高;最后,汇率稳定,国际信用评级BBB+,外国投资承诺持续增加,这些都使菲律宾成为可行的投资目的地。

  所以危中有机,大危机同时伴随着半生不见的大机遇,菲律宾房产10%左右的首付,零利息分期付款3-5年的期房,尾款还可以再申请贷款,这种付款方式纯粹是发展中国家时代的福利在送钱,此时谁能以越小的代价,获取优质的房产,日后谁就会做“功夫”里的包租公、包租婆。

  梳理一下马尼拉房产投资的选筹逻辑

  1、 紧跟龙头开发商布局

  从菲律宾房产市场的发展历程来看,龙头开发商对区域发展有着较大的影响。这些龙头开发商扎根菲律宾市场多年,对当地的情况市场了解十分透彻。在菲律宾,龙头开发商主导开发的项目皆取得较大的成功,本地人已经认同以开发商为主导,带动整个区域发展的现象。

  随着现区域的开发成熟,房产市场基本成熟,开发商会寻找新的经济潜在区,提前进行布局与安排。因此投资者要研究开发商的动态,尤其是开发商共同扎推的区域,对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。

  随着城市的发展成熟,马尼拉三大CBD难以承载更多经济发展需求,目前菲律宾政府和开发商的重心逐渐往奥提加斯(Ortigas)北部区域、奎松市、阿拉棒地区发展,不仅各大开发商纷纷在此圈地,政府为了促进整个大马尼拉的均衡发展,也在这三个区域增添了很多基础设施。

  2、 关注交通干线附近的房子

  如果你曾见识过马尼拉的"堵"之后,就会明白轻轨、地铁和高速公路的开通,对于当地人来说意味着什么。

  尤其是随着人口不断地涌入马尼拉,马尼拉的交通问题日渐严峻,根据2019年TomTom交通拥堵指数发布的数据,马尼拉的交通拥堵程度排名第二。交通问题如此严重的马尼拉,交通干线沿线的房子自然成为抢手之货。

  目前马尼拉的交通网络主要由C5大道,EDSA和轻轨LRT1、LRT2、MRT3构成,这三条轻轨线基本也是大多数马尼拉工薪阶层上班必选的交通路线,其沿线周边的房子也是供不应求。

  目前马尼拉首条地铁1号线项目开建一年,马尼拉地铁1号线的修建,不仅能够有效缓解交通压力,也将为经济的发展做出重大贡献。同时,地铁1号线对于马尼拉大都会的楼市来说,是个不可多得的契机,很多大开发商都开始在沿线地区圈地开发,不难想象未来沿线房价将会进一步上涨。

  马尼拉地铁的实施将为附近房产重新开发成混合商业、住宅、酒店和写字楼的项目创造了机会,将推高地铁站方圆一公里的土地和房产价格。现在投资地铁1号线站点周边的房产,是一个不会错的选择。

  目前,菲律宾房产市场正在稳步发展,市场需求强大,基建逐步完善,菲律宾房地产前景持续向好。2020年,菲律宾房地产依旧是赢得投资人士眼球的地方。

  菲律宾买房有哪些风险?通过上文的分析,想必大家对如何购买菲律宾房产应该有所认识了。更多有关菲律宾房产的资讯,欢迎您继续关注我们的网站。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2020-06-08

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