随着近年来国内主要城市房地产价格的上涨以及对购买限制的实施，大量高净值家庭将投资转向海外房地产投资。从美国、加拿大、澳大利亚扩大到欧洲、日本、东南亚。投资房地产不仅意味着手头有足够的资金，还意味着需要你选择合适的房产，确定自己的目标和需求是最重要的。日本作为刚新兴起来的房产投资移民国，吸引了众多投资人士。但是，许多投资海外房地产的人都没有意识到这一点盲目投资。今天，熊猫出国就为大家介绍一下日本房产投资适合哪些人群，帮助大家做出更好的决定。
1、只购买拥有永久产权(包括土地)的房产，将来好留给下一代的人群。
2、在日本工作的人群。他们既有居住的需求，又有资格申请到低息贷款。
3、本人或子女在日本留学的人群。在日本能住进学校宿舍的不到一半，大部分人都需要在当地租房住。与其每月缴纳房租，还不如买一套单身公寓，假如毕业后留在日本工作可以继续居住，回国的话也可以转手出售或考虑出租收取租金。
4、偏爱日本，经常去那里旅游度假的人群。投资酒店式公寓或民宿之类，既可以每年享有免费的入住权益，又可以赚取5~8%不等的租金回报，权当去日本的旅费开销。
5、有些朋友需要从日本公司采购进货，金额差不多的则可用租金收益来支付。如果是和日本公司有贸易往来，结余的日元不准备兑换成人民币，可以选择用日元直接投资房产。
6、打算获得长期稳定回报的人群。房产可以长期出租，就可以获得稳定的回报，大约每年5%-8%，非常适合期待每月有稳定现金流的投资者。
7、需要把控和合理配置投资产品风险等级的人群。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，而其中房产投资又是属于安全性比较高的一类产品。
8. 需要应对全球范围CRS的人群。房产目前还不属于进行各国税务机构信息交换的内容。
9.
要求投资门槛不是特别高的人群。大部分日本房产的面积有限，决定了总价不会很高，有40~50万人民币的，也有100~200万人民币的户型可供不同投资者选择。
10. 申请日本经营管理型签证的人群。房产登记在日本公司的名下，可以作为公司的主业经营，也可以是副业，起到有效的补充作用。
时间：2019-04-16